Appartement à vendre, 72m², Villeurbanne

Description

Vous cherchez un placement immobilier performant dans l'une des villes les plus tendues de la métropole lyonnaise ? Cet ensemble est fait pour vous. Je vends en direct particulier 3 lots situés quartier Gratte-Ciel au 8 rue du 4 août à Villeurbanne (69100) : · un local commercial (RDC), · un T2 de 33 m² (2ᵉ étage), · un duplex de 19 m² (2ᵉ étage). Tous sont loués et vous rapportent 25 440 € par an, soit un rendement brut de 7,6 % – bien au-dessus des standards villeurbannais (4 à 6 % en moyenne). ? LE COUP DE CŒUR DE L'INVESTISSEUR ✅ Rentabilité immédiate – pas de travaux, pas de recherche de locataires, vous touchez les loyers dès la signature ✅ Mixité commercial + résidentiel – vous diversifiez vos risques (pas de vacance totale) ✅ Vente directe – économisez 4 à 6 % de commission d'agence (soit jusqu'à 20 000 € d'économisés !) ✅ Demande locative explosive – secteur ultra-dynamique, taux de vacance quasi nul ✅ Zone A – éligible à la défiscalisation (Pinel, Denormandie, etc.) ✅ Potentiel de plus-value – le quartier Gratte-Ciel est en pleine mutation (ZAC, extension du tramway) ? POURQUOI VILLEURBANNE ? LA VILLE QUI MONTE Villeurbanne, c'est la 2ᵉ ville de la métropole lyonnaise, avec : · plus de 150 000 habitants, · le campus de La Doua – 25 000 étudiants et chercheurs, · le métro A à 5 min (Gratte-Ciel) – 10 min de Lyon Part-Dieu, · un marché immobilier parmi les plus tendus de France, · des projets d'urbanisme d'envergure (ZAC Gratte-Ciel, nouvelle ligne de tramway). Ici, un bien se loue en moins de 15 jours. Vos loyers sont garantis. DPE et GES en cours Aucune agence immobilière – merci de ne pas nous . Seuls les acheteurs particuliers ou investisseurs sont les bienvenus.