Appartement à vendre, 69m², Talence

Description

Un appartement lumineux au cœur de Talence Forum Idéalement situé au cœur de Talence Forum, découvrez ce bel appartement T3 de 69 m², offrant un cadre de vie particulièrement agréable avec sa terrasse de 10 m² et son emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Installé au 2ᵉ étage sur 4 d’une résidence récente et de standing, l’appartement bénéficie d’une distribution confortable et fonctionnelle. Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de 30 m² lumineuse et conviviale, qui s’ouvre directement sur la terrasse. Un véritable espace supplémentaire aux beaux jours, idéal pour prendre un café, déjeuner ou simplement profiter de l’extérieur. L’espace nuit se compose de deux grandes chambres avec placards, dont l’une bénéficie également d’un accès direct à la terrasse. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l’ensemble. Les + qui font la différence : terrasse de 10 m², belle pièce de vie de 30 m², deux grandes chambres avec rangements, résidence récente et sécurisée, place de parking privative en sous-sol. Et surtout, un emplacement particulièrement recherché : tram B, Halles de Talence, cinéma, commerces et vie de quartier sont accessibles à pied, au pied de la résidence. Un appartement agréable à vivre au quotidien, réunissant espace, extérieur, confort et emplacement privilégié. Surface : 69 m² Terrasse : 10 m² Parking sécurisé en sous-sol Étage : 2/4 Copropriété de 139 logements – aucune procédure en cours. Charges annuelles : 1 277,40 € (environ 106 €/mois). Taxe foncière : 1 438 €. Diagnostic énergétique réalisé le . Consommation énergie primaire : 59 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 480 € et 700 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).