Appartement à vendre, 30m², Vannes

Description

Niché au 5ème et dernier étage (avec ascenseur) d'une résidence calme au cœur d’un parc arboré, ce T1 de 30,2 m² (Loi Carrez) se distingue par sa sérénité absolue. Grâce à sa loggia fermée orientée Sud-Ouest, vous profitez d'une surface privative totale de 32,22 m². Baigné de lumière et sans aucun vis-à-vis, cet appartement situé sous toiture-terrasse vous garantit l'absence de voisins au-dessus pour une vraie tranquillité. Les Points Forts : Un cadre verdoyant à seulement 15 minutes à pied des sentiers côtiers du Golfe, alliant nature et proximité des commodités. Pièce de vie de 15 m² avec parquet massif, traversante Sud / Sud-Ouest. Profitez d'un ensoleillement optimal et d'une vue imprenable sur la verdure, sans aucun vis-à-vis. Loggia "Tampon Thermique" : Une loggia fermée de 2 m² en double vitrage agissant comme un jardin d'hiver. Elle optimise l'isolation et permet de profiter de la vue en toute saison. Vraie Cuisine séparée : Espace dînatoire aménagé de 8,5 m² (parquet au sol). Une pièce fonctionnelle où l'on peut réellement cuisiner et manger. Sérénité Et Budget (Le Point Fort) : Zéro frais imprévus : Les charges incluent un contrat d'entretien chaudière complet avec pièces et main-d'œuvre Gratuites. Une tranquillité d'esprit totale pour le propriétaire. Charges de copropriété optimisées : Environ 80 €/mois (dont 44 € récupérables pour un investissement locatif). Performance Dpe : Classé en D (213). Consommation réelle constatée très faible (env. 43 €/mois, équivalent classe B/C). Stationnement : Parking de 21 places au pied de l'immeuble. Taxe Foncière : 583 €. Côté Pratique : Tous commerces et Arrêt de bus à quelques pas de la résidence et accès direct à la Rn165 Appartement en bon état, aucun travaux à prévoir. Espace optimisé (penderie à l’entrée). Copropriété saine et très bien entretenue. Possibilité de racheter le mobilier et l'équipement (idéal premier achat ou mise en location immédiate) Premier contact par messagerie pour organiser une visite.