Appartement à vendre, 30m², Sanary-sur-Mer

Description

Une terrasse sud-ouest qui double l'espace de vie, et qui apporte un véritable atout à ce studio confortable. Sur 30 m², l'extérieur change tout. Ici, la terrasse de plus de 10 m² s'ouvre de plain-pied sur la pièce de vie et peut aisément recevoir une table et des chaises pour un espace détente au soleil.. Son exposition sud-ouest lui offre le soleil de l'après-midi, jusqu'au coucher. Le studio est situé en rez-de-chaussée légèrement surélevé : on garde la facilité du plain-pied sans être au ras du passage. Déjeuner dehors d'avril à octobre, fin de journée au soleil, apéritif face au couchant même en hiver. Sur le littoral varois, c'est une pièce en plus pendant la majeure partie de l'année. Cadre verdoyant et très calme. Un intérieur repeint intégralement, salle de bain à personnaliser selon votre projet -) L'entrée propose des grands espaces pour des rangements, ce qui libère la pièce principale. Celle-ci réunit un salon, un espace repas et une cuisine ouverte aménagée, le tout baigné de lumière. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'un emplacement dédié à la machine à laver. Le WC est indépendant, un vrai confort dans un studio. Le logement a été rafraîchi et entièrement repeint. Il dispose d'une climatisation neuve. Il est habitable en l'état. Soyons clairs : le studio n'a pas été rénové mais rafraichi. La cuisine est fonctionnelle avec du charme. La salle de bain, avec sa baignoire ancienne, est un élément qui pourraient être modernisé, mais qui reste fonctionnel. Un investisseur qui souhaiterait louer à l'année peut très bien démarrer ainsi. Un acquéreur qui cherche un pied-à-terre à son goût commencera sans doute par là. C'est aussi ce qui explique un prix au m² inférieur à la moyenne du secteur. Une copropriété fermée, façade et volets déjà faits, ce qui exclu les mauvaises surprises dans les futurs appels d'offres de la copropriété. C'est souvent là que se cachent les vrais coûts d'un petit appartement. La résidence est fermée par un portail automatique, et elle comprend plusieurs portillons d'accès piétons (sécurisés par un vigik) et entourée d'un espace paysager. Côté travaux, le ravalement de façade et le remplacement des volets ont été votés, réalisés et financés. Aucun appel de fonds n'est donc à prévoir pour l'acquéreur sur ces deux postes. Les charges de copropriété restent maîtrisées, à environ 600 € par an, soit une cinquantaine d'euros par mois. Les procès-verbaux des dernières assemblées générales sont communiqués sur demande. Le Baou : le calme, Sanary à pied et tout à proximité Le studio se trouve dans le quartier du Baou, un secteur résidentiel, calme et verdoyant de Sanary-sur-Mer, à l'écart des nuisances du centre. Grâce aux portillons piétons de la résidence, on rejoint le centre-ville et le port de Sanary en moins de 10 minutes à pied. Les commerces de proximité sont tout près, et les plages de Six-Fours sont à quelques minutes. Autre atout rare pour un bien à pied du port : la gare SNCF et l'accès à l'autoroute A50 sont à proximité. Toulon et Marseille deviennent faciles à rejoindre, pour le travail comme pour les week-ends. On vit au rythme de Sanary, son port et ses pointus colorés, son marché du mercredi élu plus beau marché de France en 2018 lors du concours du JT de 13 heures de TF1, sans en subir l'agitation estivale. Pied-à-terre ou investissement : les vrais chiffres Au prix de 185 000 € FAI, le studio ressort à environ 6 170 € le m², terrasse non comptée. Pour situer, efficity estime le prix moyen des appartements d'une pièce à Sanary-sur-Mer à 6 450 € le m² (août 2026). L'écart laisse de la marge pour moderniser la cuisine et la salle de bains si vous le souhaitez. En location nue ou meublée à l'année, notre estimation de loyer se situe entre 680 € et 700 € hors charges par mois, soit environ 23 € le m². Selon SeLoger, le loyer moyen à Sanary est de 19 € le m² (janvier 2026), dans une fourchette de 13 à 29 € le m². La terrasse sud-ouest, la climatisation et la proximité du port et de la gare placent ce studio au-dessus de la moyenne. Cela représente un rendement locatif brut d'environ 4,4 à 4,5 % sur le prix FAI, avant frais de notaire, travaux éventuels et fiscalité. Un rendement cohérent pour Sanary, où l'on achète d'abord une valeur patrimoniale sûre. La location saisonnière peut aussi s'envisager, sous réserve du règlement de copropriété et de la réglementation communale sur les meublés de tourisme. À Sanary, les petites surfaces sans extérieur sont nombreuses. Celles avec une vraie terrasse, dans une résidence fermée et entourée de verdure, beaucoup moins. Ce studio de 30 m² en fait partie. Entièrement repeint et climatisé, il se prolonge par plus de 10 m² de terrasse exposée sud-ouest. La copropriété a déjà refait sa façade et ses volets. Le port se rejoint à pied en moins de 10 minutes, et la gare comme l'autoroute sont toutes proches. La cuisine et la salle de bains, elles, n'ont pas été refaites. Selon votre projet, elles mériteront peut-être d'être modernisées. DPE en cours de réalisation