Maison à vendre, 170m², Allaire

Description

? Localisation idéale À Ayon, village calme et préservé, à 5 min en voiture du centre-ville d’Allaire et à 15 min de Redon avec toutes ses commodités : ✅ Commerces ✅ Médecins ✅ Écoles ✅ Gare de Redon ✨ Coup de cœur assuré Longère mitoyenne d’un côté, tout en pierres, alliant charme et espace : ? Exposition Sud ? Terrain clos et arboré de 1 682 m² (jardin floral + potager) ? 170 m² habitables – 5 chambres – 2 salles d’eau ? 2 cheminées – Chauffage bois (granulés/bûches) + radiateurs électriques à l’étage ? Intérieur lumineux et fonctionnel Rez-de-chaussée : • Grande pièce de vie de 80 m² avec 2 cheminées • Cuisine aménagée et équipée • Salle d’eau-buanderie (douche, lavabo, WC) Étage : • 5 chambres (dont 1 suite parentale de 15 m2 avec dressing de 3 m2) • Salle de bains avec baignoire et WC ? Extérieur pratique et agréable • Terrasse avec vue sur le jardin clos et arboré • 2 abris de jardin en bois • Stationnement pour 2-3 véhicules devant la maison ? Points forts ✅ Double vitrage partout (fenêtres et portes façade avant changées en 2021 et 2024 ✅ Volets manuels en aluminium au RDC ✅ Isolation des combles sous toiture refaite récemment en 2019 ✅ DPE C (diagnostic juillet 2026) ✅ Internet : 5G + fibre optique ⚠️ Assainissement à prévoir (raccordement tout-à-l’égout) → Prix négociable ? Transparence et sérénité • Taxe foncière : 1 050 €/an • Eau : • Électricité : • Bois/pélés : • Toutes les factures des travaux depuis 2010 disponibles ? les atouts de cette maison ? ✔️ Cadre paisible à deux pas des commodités ✔️ Espace intérieur généreux, lumineux et extérieur vaste et reposant ✔️ Travaux récents (isolation, menuiseries) → Aucun gros travaux à prévoir ✔️ Potentiel à personnaliser (assainissement à prévoir) ? Contactez-moi pour une visite !