Appartement à vendre, 21m², La Londe-les-Maures

Description

Investissez sans contrainte dans le Var : 5,59 % de rendement en LMNP géré Recherchez-vous un placement immobilier clé en main et fiscalement avantageux ? Ce studio de 21,98 m² situé à La Londe-les-Maures est une opportunité d’investissement locatif pur, sans aucun souci de gestion quotidienne. Pourquoi retenir ce bien ? • Rendement attractif : 5,59 % HT/HT avec 4 227 € de loyers garantis par an, que le studio soit occupé ou non. • Zéro gestion : L'exploitant national MAGORA (Odalys / Groupe Duval) pilote intégralement la résidence dans le cadre d’un bail commercial ferme de 10 ans (échéance en octobre 2032). • Avantage fiscal majeur : Grâce au mécanisme de l'amortissement en LMNP, vos revenus locatifs échappent à la lourde fiscalité des revenus fonciers classiques. • Prix maîtrisé : 75 600 € HT (+ 1 320 € de TVA récupérable). Un prix d'occasion plus compétitif que le neuf pour une rentabilité immédiate. Fiche technique & diagnostics • Charges de copropriété (non récupérables) : 225 € HT / an. • Taxe foncière : 424 € / an. • Diagnostics : DPE C / GES A (Consommation estimée : 460 € à 680 €/an). Accompagnement patrimonial: - Conseillère en gestion de patrimoine, CREATIS PATRIMOINE : Je vous aide pour trouver le meilleur prêt et je vous accompagne pour la déclaration fiscale !