Maison à vendre, 132m², Vertou

Description

Vente en direct - PAS DE FRAIS D'AGENCE Maison individuelle non mitoyenne de 134 m², située à La Rousselière, entre Rezé et Vertou, sur une parcelle close et arborée de 768 m². Entièrement pensée pour une vie de plain-pied, elle offre 4 chambres, 2 salles d'eau, un grand séjour de caractère, un double garage et de beaux extérieurs sans vis-à-vis. La pièce maîtresse de la maison est son séjour de 37 m² déplafonné, avec une très belle hauteur sous plafond et deux grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin. Son exposition sud-ouest apporte beaucoup de lumière et permet de profiter du soleil tout au long de la journée. La maison comprend : • un séjour déplafonné de 37 m² • une cuisine aménagée et équipée de 11 m² • 4 chambres de 10 à 14 m², dont deux avec accès direct à la terrasse • 2 salles d'eau avec douche à l'italienne • une buanderie de 7 m² avec accès direct au garage • de nombreux rangements Construite en 2008, la maison bénéficie d'un excellent niveau de confort et d'une classification énergétique DPE A. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol. La PAC ainsi que le ballon d'eau chaude ont été remplacés à l'été 2025. La maison dispose également de la climatisation. Elle est équipée de menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, aspiration centralisée, fibre optique et portail coulissant motorisé. Côté extérieur, la maison profite d'un grand jardin à l'avant et à l'arrière, clos, arboré et sans vis-à-vis, avec plusieurs arbres fruitiers. Un ancien mur en pierre apporte beaucoup de charme et de caractère à la propriété. Une grande terrasse avec pergola bioclimatique récente permet de profiter pleinement du jardin et de l'exposition sud-ouest. La propriété dispose également d'un double garage de 29 m², d'un grenier de 28 m² au-dessus du garage, d'un atelier/cabanon de jardin d'environ 8 m² ainsi que d'un parking récemment réalisé en enrobé permettant de stationner environ 4 véhicules. Un puits avec système de pompage complète les équipements, en complément du raccordement à l'eau de ville, permettant de limiter l'utilisation du réseau pour les usages compatibles. Plusieurs travaux et améliorations ont été réalisés récemment : pompe à chaleur, ballon d'eau chaude, rénovation d'une salle d'eau, deux WC suspendus, peintures, pergola bioclimatique et parking en enrobé. ? Localisation : La Rousselière – secteur Rezé / Vertou / Nantes Sud • arrêt de bus La Chaussée à environ 100 m • secteur de la Blordière à environ 900 m avec Intermarché, pharmacie et boulangerie • accès rapide au périphérique • vignoble nantais à proximité Une maison particulièrement complète pour ceux qui recherchent 4 chambres de plain-pied, de beaux volumes, un grand jardin sans vis-à-vis, des annexes importantes et une excellente performance énergétique, tout en restant à proximité de Nantes. DPE : A Diagnostics réalisés. Photos complémentaires, informations et organisation des visites directement par messagerie Leboncoin. Afin d'éviter les visites de simple curiosité, les visites seront organisées après un premier échange permettant de valider l'adéquation du bien avec votre projet et votre budget. Merci de votre compréhension.