Maison à vendre, 238m², Hyères

Description

Maison divisée en 2 appartements, idéal pour 2 familles ou locatif ! Produit rare sur le secteur rénovation. En pleine propriété (pas de bail emphytéotique, ce qui est rare sur le secteur) Située dans un environnement idyllique et recherché, à seulement 50 mètres de la plage et à 600 mètres du cœur du village de l’Ayguade, cette villa bénéficie d’un emplacement premium, à proximité immédiate de la promenade du bord de mer et de sa piste cyclable. Un bien unique à fort potentiel, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet familial / investissement. Une configuration idéale pour plusieurs projets : Actuellement organisée en 2 appartements indépendants (avec compteurs distincts), la villa permet : un projet bi-familial, une résidence principale + locatif, ou une réunification en grande villa. Développant environ 238 m2 sur un terrain plat de 403 m2 : Rez-de-chaussée : Cuisine indépendante Double séjour ouvert sur un jardinet 3 chambres + 1 grand bureau Salle de bain + WC Étage (R+1) : Accès indépendant avec escalier extérieur Terrasse et balcon filant Cuisine indépendante Double séjour 3 chambres 2 salles d’eau + 2 WC Combles (R+2) : Plateau avec dalle béton offrant de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires espace de vie Travaux à prévoir : Ce bien nécessite une rénovation (pièces d'eau, sol chauffage) , offrant ainsi une totale liberté d’aménagement et de valorisation. Les + déjà en place : Double vitrage Électricité fonctionnelle 3 groupes de climatisation récents Un emplacement + un potentiel = un produit extrêmement rare sur le marché. Dossier et visites sur demande merci de valider votre financement en amont (incluant enveloppe travaux).