Appartement à vendre, 150m², Herblay-sur-Seine

Description

? HERBLAY-SUR-SEINE CENTRE-VILLE — ENSEMBLE IMMOBILIER — F5 DUPLEX + STUDIO — 150 m² AU SOL — PARKING 399 000 € Au cœur du centre-ville d’Herblay-sur-Seine, ensemble immobilier entièrement rénové en 2023, composé d’un grand F5 duplex et d’un studio indépendant, situés sur le même palier et constituant un seul lot. Situé au 2e et dernier étage, avec une belle vue sur les toits d’Herblay, et accessible par un accès (porte et escalier) privatif, cet ensemble bénéficie également de parties communes rénovées en 2026. ? Le F5 duplex D’une superficie de 85 m² Carrez, pour environ 125 m² au sol, il offre : 4 chambres Dont une chambre avec sa salle de bains privative une seconde salle de bains commune avec WC une belle pièce de vie cuisine WC nombreux espaces exploitables sous pente entrée avec placards rénovation complète réalisée en 2023 DPE C vendu entièrement meublé (meubles et électroménager de 2023) Le logement est actuellement exploité en colocation meublée avec des loyers particulièrement attractifs : 3 chambres à 490 €/mois + 1 chambre à 590 €/mois. ? Le studio Sur le même palier, avec accès privatif, le studio d’environ 25 m² dispose de : sa propre cuisine sa salle de bains ses WC espace de vie buanderie/cellier Entrée avec placard vendu également meublé Il est actuellement loué 790 €/mois. ? Parking Un emplacement de stationnement privatif et sécurisée en extérieur complète l’ensemble, actuellement loué 90 €/mois. ? Un jardin commun est également accessible dans cette petite co propriété, dans une des rue les plus calme du centre ville. ? L’investissement est immédiatement rentable Revenus locatifs actuels : F5 : 2 060 €/mois Studio : 790 €/mois Parking : 90 €/mois TOTAL : 2 940 €/mois 35 280 € de revenus locatifs annuels Soit une rentabilité brute de 8,84% sur un prix de 399 000 €, sans compter une éventuelle revalorisation des loyers largement possible. ⭐ Les points forts ✔ Emplacement central à Herblay-sur-Seine à proximité de la gare (ligne J => Paris Saint Lazare à 20 min) A15 à 5 min en voiture ✔ Ensemble rare : F5 duplex + studio indépendant ✔ Environ 150 m² au sol au total ✔ 110 m² Carrez environ au total ✔ Rénovation complète en 2023 ✔ DPE C ✔ Parties communes rénovées en 2026 ✔ 2e et dernier étage ✔ Parking ✔ Ensemble vendu meublé ✔ 2 940 € de loyers mensuels actuellement ✔ Investissement locatif immédiatement exploitable ✔ Possibilité également d’acquérir l’ensemble pour une résidence principale avec logement indépendant (ado ou membre famille ou loué à un tiers) ?Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un rendement élevé dans un secteur recherché, ou à une famille souhaitant bénéficier d’un logement indépendant supplémentaire. Possibilité de diviser en 2 lots par la suite au besoin. Dossier complet, diagnostics et éléments locatifs disponibles. Aucun travaux de copro en cours ou à voter. Taxes foncière: 1300€