Appartement à vendre, 51m², Cergy

Description

Appartement 2 Pièces À Rénover Emplacement Recherchécergy, Situé sur le Parvis de la Préfecture, au coeur d'un environnement dynamique et parfaitement desservi, découvrez cet appartement de 50,88 m2, niché au 2ème étage d'un immeuble des années 70.Accès spécifique : ascenseur jusqu'au 1er étage puis escalier jusqu'au 2ème étage un point à considérer selon votre projet, mais compensé par un palier privatif desservant seulement deux appartements, gage de scription du bienCet appartement à rénover offre un beau potentiel d'aménagement :Séjour lumineux avec accès balconChambre spacieuseSalle de bain fonctionnelleAppartement traversant, bénéficiant d'une vue dégagée côté séjour et chambreExposition sud-ouest, assurant une luminosité optimale toute la journéeChauffage gaz urbainCave en sous-sol pour un espace de rangement supplémentaireLe balcon et le calme environnant, à l'écart de la circulation, contribuent à un cadre de vie agréable.Un atout rare : présence d'une piscine au pied de l'immeuble, idéale pour profiter des beaux jours. Localisation & commoditésL'emplacement est un véritable point fort :TransportsProximité immédiate de la gare Rer A et ligne LAccès rapide à ParisNombreuses lignes de bus desservant l'agglomérationCommerces & servicesCentre commercial Les 3 Fontaines à quelques minutesSupermarchés, restaurants, médiathèque, services de proximitéÉcoles & enseignementÀ proximité de Cy Cergy Paris Université, Itescia, Ecole Nationale d'ArtsÉcoles, collèges et lycées accessibles à piedLoisirs & cadre urbainEspaces verts, équipements sportifs, vie de quartier dynamique À retenirFort potentiel après rénovation Luminosité et double exposition Environnement calme et central Idéal primo-accédant ou investisseur Dpe : D Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Copropriété de 41 lots principaux. Charges provisionnelles de 233 euros par mois (comprenant chauffage, eau froide et chaude, entretien des parties communes, syndic).Le fonds de travaux loi Alur (cagnotte en cas de travaux) est de 17,52 euros par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr votre agent commercial immobilier : Lydia Bouillon au voir le numéro - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -