Maison à vendre, 275m², Haute-Avesnes

Description

À Haute-Avesnes, à seulement 11 km du centre d’Arras, nous proposons à la vente cette ancienne ferme en pierre blanche et briques d’environ 275 m², rénovée dans un esprit mêlant charme de l’ancien et lignes contemporaines. Ce qui nous a séduits ici et que nous apprécions toujours autant : cette sensation de vivre dans un véritable cocon. Organisée en U autour d’une cour intérieure paysagée d’environ 150 m², plein sud et sans vis-à-vis, la maison s’ouvre largement sur l’extérieur. Plusieurs terrasses et un préau couvert permettent d’en profiter une grande partie de l’année. La propriété offre différentes ambiances : cour et terrasses, jardin avec potager et espace détente avec piscine chauffée et pool house. UNE PIÈCE DE VIE SPECTACULAIRE ET CHALEUREUSE Le cœur de la maison est un vaste ensemble salon, salle à manger et cuisine ouverte. Le salon séduit par son plafond cathédrale, sa mezzanine, la pierre et la brique apparentes et sa grande baie panoramique donnant sur la cour. Un poêle à granulés Rika complète le chauffage. Dans son prolongement, la salle à manger rejoint une grande cuisine contemporaine avec îlot central, véritable lieu de rassemblement de la maison. La rénovation réalisée en grande partie en 2021 associe pierre blanche, briques et poutres à un esprit contemporain d’inspiration industrielle. 4 CHAMBRES ET DES ESPACES MODULABLES La maison dispose de 4 chambres d’environ 15 à 20 m², d’une salle TV d’environ 18 m², de plusieurs espaces bureau et d’une mezzanine aménagée en bureau et rangements. Les espaces nuit, à l’écart des principales pièces de vie, permettent de préserver le calme et l’intimité de chacun. Une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d’eau et une buanderie complètent l’ensemble. Une pièce d’environ 6 m² attenante à la buanderie permet également d’envisager facilement une salle d’eau supplémentaire. S’ajoutent un grenier d’environ 30 m², deux caves et une dépendance d’environ 10 m². DES EXTÉRIEURS POUR PROFITER DE CHAQUE SAISON • Cour intérieure plein sud sans vis-à-vis • Plusieurs terrasses et préau couvert • Piscine chauffée par pompe à chaleur • Pool house avec vestiaire et local technique • Jardin et potager • Carport 2 véhicules • Portail motorisé LE CALME AUX PORTES D’ARRAS Située sur la place du village, la maison bénéficie pourtant, une fois la porte franchie, d’une intimité et d’un calme remarquables. École, cabinet médical et services dans le village boulangerie et commerces à proximité supermarché, pharmacie, banque et autres services à environ 5 km. Zone commerciale d’Arras à 7–8 min, centre-ville à 11 km. Lille est à environ 50 min et Le Touquet/Côte d’Opale à un peu plus d’une heure. EN PRATIQUE • 275 m² habitables environ • Parcelle d’environ 834 m² • Chauffage électrique + poêle à granulés Rika • Rénovation importante en 2021 • Fibre et tout-à-l’égout • Taxe foncière : env. 1 400 € DPE du : 226 kWh/m²/an. Consommation finale : 140 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : 5 540 à 7 540 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). PRIX : 580 000 € – VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE Visites réservées aux personnes ayant un projet sérieux. Professionnels de l’immobilier : merci de ne pas nous démarcher.