Maison à vendre, 254m², Alby-sur-Chéran

Description

Idéalement située, à mi-chemin entre Annecy et Aix les Bains, à 5 min des axes autoroutiers Lyon-Annecy-Genève, nous vous proposons cette villa d’architecte de 1971, nichée dans la verdure, rénovée et réaménagée au goût du jour sur son très beau terrain arboré de 1080m. Les volumes intérieurs totalisent 254m², les espaces sont fonctionnels. A 3 min à pied du centre d'un village historique avec ses commerces et ses écoles, à 5 min en voiture du collège et ses infrastructures, cette villa très lumineuse voit son volume être agrémenté de 2 grandes terrasses dont une couverte pour recevoir famille et amis, d'un balcon privatif à la suite parentale, d'une piscine et d'un agréable bassin à poissons, le tout sans aucun vis à vis. La maison est composée de 3 niveaux et a été édifiée dans le respect de son terrain (voir les plans joints ainsi que les photos pour en comprendre mieux la disposition et la répartition de ses nombreuses pièces). Coté aménagement: Cette villa exposée majoritairement Sud, Est et Ouest, est composée d’un hall d’entrée, d’un salon/séjour triple exposition de 47m² avec baies vitrées coulissantes sur terrasse, piscine et jardin, d’une cuisine aménagée et équipée de 13m² avec accès sur une terrasse couverte, 4 chambres dont 1 suite parentale de 32 m² avec balcon, comprenant dressing et salle d’eau ouverts (douche et baignoire), 3 wc, 1 seconde salle d’eau avec douche, 1 pièce d’eau, 1 mezzanine, 1 cave et son petit coin dégustation, 1 pièce de rangement/bureau, 1 dressing, 1 buanderie/chaufferie, 1 garage de 27 m² + 1 carport extérieur + au minimum 2 places de parking extérieures. Coté énergie: Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d’électricité jusqu’au 11 janvier 2031 Chaudière gaz à condensation Saunier-Duval installée en 2023. Cheminée insert bois dans salon ramonage annuel, le dernier en novembre 2025 Coté travaux: Quelques exemples: Remplacement des huisseries principales en 2021. Cuisine 2023 Remplacement tableau électrique 2025 Sol mezzanine 2025 Carport 2021 TF 2025: 1 476€ - Maison raccordée au tout à l’égout Diagnostics et Audit effectués. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4300 € et 5800 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 153.06 m².