Appartement à vendre, 287m², Champigny-sur-Marne

Description

Immeuble de Caractère, Parc du Tremblay, Champigny-sur-Marne 287 m² habitables, Terrain de 490 m², Rentabilité exceptionnelle, Calme & Verdure Une adresse rare pour des investisseurs exigeants À deux pas du très recherché Parc du Tremblay, dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant à proximité immédiate des commerces, écoles, de la future ligne de métro 15 et des axes principaux, l'agence Sixième Avenue vous présente ce bel immeuble de caractère, au charme discret et à la rentabilité immédiate. Édifié sur une parcelle de 490 m², cet ensemble immobilier d'environ 287 m² habitables développe plusieurs unités indépendantes aux prestations soignées, offrant une harmonie parfaite entre cachet ancien et aménagements modernes. Composition de l'ensemble : Rez-de-chaussée : Un studio avec cuisine ouverte et salle d'eau/WC Un appartement 2 pièces avec séjour, cuisine indépendante, chambre, salle d'eau/WC et véranda (accès extérieur indépendant) 1er étage : Un appartement 2 pièces (séjour, cuisine séparée, chambre, salle d'eau/WC) Un studio avec cuisine ouverte et salle d'eau/WC 2ème étage : Un appartement 2 pièces similaire au premier étage Un studio avec cuisine ouverte et salle d'eau/WC 3ème étage (combles aménagés) : Un studio lumineux avec cuisine ouverte et salle d'eau/WC Combles supplémentaires non accessibles (potentiel d'aménagement à étudier) En fond de parcelle : Une dépendance de 2 pièces avec séjour, cuisine ouverte, chambre et salle d'eau/WC Un garage indépendant pouvant être utilisé afin de créer une autre appartement 2 pièces de 35 m2 et un atelier, chacun non compris dans la superficie et ainsi d'optimiser votre rentabilité avec PC accordé. Sous-sol avec 8 caves privatives, idéales pour rangement ou stockage et ainsi percevoir un locatif complémentaire Un bien entretenu & optimisé Chaque logement est entièrement équipé, avec : Menuiseries double vitrage, Décoration contemporaine, éclairage par spots encastrés Détails de caractère : briques apparentes, poutres au plafond Bonne répartition des volumes, nombreux espaces extérieurs, aucun vis-à-vis, calme absolu Rentabilité et potentiel Ce bien génère actuellement 6 500 € de loyers mensuels (baux en cours), possibilité de percevoir des loyers supplémentaires avec les caves, la création de l'appartement, et de l'atelier. Un investissement patrimonial à haut rendement immédiat, dans un quartier à forte demande locative. Possibilité de revalorisation des loyers ou d'optimisation selon projet (création de nouveaux appartements, colocation, etc.). Un produit rare sur le marché Que vous soyez investisseur averti, professionnel du foncier ou à la recherche d'un placement à forte valeur patrimoniale, cet immeuble réunit tous les critères d'un placement sécurisé, rentable et durable, au sein d'un secteur en pleine évolution. Localisation : Quartier résidentiel calme, Champigny-sur-Marne, Parc du Tremblay Surface bâtie : 390 m² environ Terrain : 490 m² Loyers mensuels : 6 500 € Nombre total de logements : 9 lots + dépendances + garage + caves