Maison à vendre, 98m², Pessac

Description

Maison 4 pièces 98 m² Immobilier Pessac, secteur Magonty. Dans un environnement verdoyant , au calme, à 800 m de l'intermarché de Cestas Gazinet et 7 minutes de l'école maternelle et élémentaire de Magonty. Implantée sur une parcelle de 344 m², maison mitoyenne d'un côté d'environ 98 m² offrant un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec rangement, une belle pièce de vie lumineux d'environ 30 m², une cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie. À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'une chambre mansardée idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint. Une salle d'eau avec WC vient compléter l'étage. Ancien garage attenant à la maison, intelligemment transformé, un espace d'environ 10 m² accueille aujourd'hui un institut parfaitement isolé et chauffé par climatisation réversible. Cette pièce constitue un véritable atout pour une activité professionnelle, un bureau ou un espace dédié au bien-être. La maison dispose d'un agréable jardin à double exposition, parfait pour profiter du soleil tout au long de la journée. Vous apprécierez ses deux terrasses, dont une belle terrasse en composite de 23 m², ainsi qu'un cabanon et un carport pour vélos. Côté confort, les chambres ainsi que l'espace institut bénéficient d'un système de climatisation réversible, assurant bien-être été comme hiver. Une maison idéale pour une famille ou pour allier vie personnelle et activité professionnelle, dans un environnement calme et pratique. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 13000,00 € et 1770,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Surface : 98 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 126 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 107 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).