Maison à vendre, 120m², Le Vignau

Description

Venez découvrir cette belle maison contemporaine construite en 2022, offrant 120 m² habitables, située dans un environnement calme et agréable, idéale pour une vie de famille. Cette maison a été réalisée par des artisans locaux avec des matériaux de qualité, garantissant une construction soignée et durable. Elle bénéficie encore de la garantie décennale, offrant une sécurité supplémentaire pour les futurs propriétaires. Dès l’entrée, vous accédez à une spacieuse et lumineuse pièce de vie, composée d’un double séjour avec grandes baies vitrées apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Cet espace convivial s’ouvre sur une cuisine moderne, aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison est organisée autour de deux espaces nuit distincts. Le premier espace dessert deux belles chambres d’environ 12 m² avec dressing ouvert, ainsi qu’une salle de bain équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire. Le second espace nuit, pensé comme un véritable espace parental, se compose d’un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint avec dressing intégré, d’une buanderie fonctionnelle avec rangements et accès direct au garage, ainsi que d’une belle suite parentale comprenant un dressing aménagé et une salle d’eau privative, offrant confort et intimité. À l’extérieur, vous pourrez profiter des beaux jours grâce à une grande terrasse d’environ 110 m² avec avant-toit, offrant un bel espace de détente et de convivialité. La piscine au sel de 8x4 mètres, avec plage et équipée d’une bâche de sécurité, est harmonieusement intégrée dans la terrasse, créant un espace extérieur agréable et parfaitement aménagé pour profiter pleinement de l’été. La propriété dispose également d’un abri de jardin en bois avec auvent d’environ 10 m², d’un grand carport d’environ 36 m², ainsi que de plusieurs places de stationnement. Un garage électrique intégré à la maison complète l’ensemble. La maison est équipée de panneaux solaires, d’un chauffage gainable air/air réversible (climatisation), d’un adoucisseur d’eau et de la fibre internet, assurant confort et économies d’énergie. Le bien bénéficie d’un excellent classement énergétique avec un Dpe A et un Ges A. Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé en mai 2023. L’Assainissement est assuré par une micro-station, avec attestation de conformité délivrée en janvier 2022. L’Ensemble est implanté sur un terrain de 1 532 m², dans un secteur très calme, offrant un cadre de vie paisible. Quelques aménagements extérieurs restent à finaliser, laissant la possibilité de les adapter selon vos envies. Informations complémentaires Taxe foncière : 374 € Maison encore sous garantie décennale La localisation est idéale : 7 minutes d’Aire-sur-l’Adour, 25 minutes de Mont-de-Marsan, avec un accès rapide à l’autoroute Pau / Bordeaux à 8 minutes. École primaire dans la commune, bus scolaire pour le collège et commerces à 5 minutes (épicerie, boulangerie, tabac, restaurant, coiffeur, point poste…). ? Un cadre de vie agréable, un véritable petit coin de tranquillité. ? Vente de particulier à particulier – pas d’agence immobilière.