Maison à vendre, 200m², Monbazillac

Description

Pour projet locatif, investissement. Sur les hauteurs de Monbazillac/ Malfourat, maison et ensemble immobilier, comprenant une partie habitation et plusieurs dépendances dédiées à la production vinicole sur 21000 m², d'un seul tenant. Possible d’acheter sans les vignes, avec seulement le devant de porte de 1000 m² pour 120 000€. La partie habitation divisible, comprend une partie composée de cinq chambres de surface variant entre 17 et 23 m², une salle de bain, une cuisine et un salon, l'autre partie comprend un studio avec une chambre, une cuisine et une salle de bain, (auparavant loué au prix de 440 €/mois, travaux à prévoir), une cave, des combles aménageables. Menuiseries alu, chauffage central, chaudière à fuel, pompe à chaleur (à remplacer) Habitable mais à rafraîchir. Toitures refaites en 1990 en partie, la partie habitation a sa couverture en tuiles mécaniques d'origine (1944) mais est en très bon état. Surface de terrain de 20000 m² en vigne, 1000 m² de devant de porte privé, ombragé d'érables, noyers et micocouliers, zone hors gel, voisinage sans vis-à-vis, superbe vue sur la ville de Bergerac, Pomport etc... Les dépendances totalisant 340 m² se composent d'un chai avec citernes, une ancienne grange, un atelier, une salle pour la vente du vin avec sanitaires, totalisant 340 m². La totalité des dépendances peut être valorisée en habitations (lofts) ou en local commercial. Idéal pour la création d'un restaurant. Pour un projet d'activité viticole, les deux hectares de vignes sont en cépages spécifiques à la production du Monbazillac, zone hors gel et hors grêle, du fait de l'exposition. Prix à négocier. Demandez une visite