Appartement à vendre, 71m², Nantes

Description

Particulier vend appartement 4 pièces 71 m² à Nantes. Uniquement de particulier à particulier A Nantes, quartier Beauséjour, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles, cet appartement traversant, très lumineux, est situé au 1er étage au sein d'une grande copropriété bien entretenue et recherchée. Investissement locatif idéal pour profils étudiants, jeunes actifs, alternants, stagiaires, salariés en mobilité, etc. L'appartement se compose : - d'une entrée. - d'un séjour double de 26m² exposé sud-est avec balcon. - d'une cuisine de 8m² env. avec une buanderie (branchement machine à laver). - d'une chambre de 11m² sur rue avec un grand rangement intégré. - d'une chambre de 13m² sur jardin. - d'une salle de bain de 4m². - d'un débarras de 2m² env. - d'un WC séparé Une place de parking sécurisée en sous-sol et une cave complètent ce bien. Fenêtres PVC double vitrage côté rue. Chauffage au sol, pas de radiateur. Entrée sécurisée avec double interphone sur rue et dans le hall qui donne également accès à un local vélo. Vue dégagée et pour profiter du calme et du soleil, un très grand terrain en partie boisé sur l'arrière de la copropriété. Les différents diagnostics avant vente (amiante, termite, superficie, DPE, gaz,électricité) ont été faits en février 2023 et sont disponibles sur demande. Montant des charges annuelles de copropriété pour l'année 2024, hors travaux votés en AG : 2 900,00€. Les charges comprennent : 1/ Chauffage 2/ Eau chaude 3/ Contrats entretien et maintenance (espace vert, nettoyage, ascenseurs, etc.) 4/ Charges générales Travaux récents réalisés Réfection canalisation EF/ECS dans les caves Réfection vannes pied de colonnes Reprise des bandeaux d'acrotère Remplacement des descentes EU/EV dans les logements Désembouage réseaux plancher chauffant Travaux votés en AG 2025 : Étanchéité toiture terrasse actuellement en cours de réalisation Dossier photos complet sur demande Visite sur rendez-vous Agences s'abstenir, merci.