Maison à vendre, 136m², Sebourg

Description

Dans le hameau de Sebourquiaux, à Sebourg, au début d'une impasse avec peu de passage, cette ancienne fermette en briques du 19ème siècle a été entièrement rénovée avec soin. Habitable immédiatement, elle est baignée de lumière, elle offre un cadre de vie devenu rare : grand jardin arboré, verdure, calme absolu. Avec ses 136 m² habitables, ses trois chambres, ses belles pièces de vie traversantes et la possibilité d'un aménagement de plain-pied, elle réunit le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Les atouts en un coup d'œil : - 136 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 892 m² - 5 à 6 places de stationnement, 1 carport et portail électrique - Prise renforcée pour la recharge d'un véhicule électrique ou hybride. Le circuit électrique est déjà prêt à accueillir une borne de recharge si besoin. - Chauffage central au gaz, chaudière à condensation De Dietrich (2022) - Cheminée fonctionnelle avec air chaud pulsé - Possibilité d'aménager une chambre et une salle de bains en rez-de-chaussée - Fibre optique - Taxe foncière : 883 € par an Au rez-de-chaussée : Une cuisine neuve entièrement équipée de 19 m², avec îlot central prolongé en table haute et ouverture directe sur le jardin. Un salon de 29 m² au parquet, avec cheminée en pierre et poutres apparentes. Une salle à manger parquetée de 18 m². Une buanderie neuve de 6 m², un vestiaire/dressing de 4 m² et des Wc indépendants avec lave-mains. Enfin, une pièce annexe (ancienne cuisine) de 10 m² qui permet, si vous le souhaitez, d'aménager une petite chambre .et une salle de bains de plain-pied. À l'étage : - Chambre de 13 m² avec grand placard - Chambre de 12 m² avec grand placard et rangements en sous-pente - Chambre ou bureau de 9 m² - Salle de bains de 8 m² (baignoire, vasque, bidet, Wc) - Palier de 7 m² Une grande cave voûtée de plus de 11 m² complète l'ensemble. Découvrez le beau village de Sebourg, si vous ne le connaissez pas encore. Paradis des marcheurs, il y fait bon vivre avec sa cascade en contrebas de la maison, son église du 12ème siècle ou sa vie associative locale animée. Côté praticité, des commerces (boucherie, boulangerie, épicerie, caviste) sont disponibles à l'entrée du village. Les supermarchés sont dans les villes voisines. La frontière belge est à deux pas, Valenciennes à 10 minutes et l'autoroute A2 (Paris/Lille-Bruxelles) est à 5 minutes. Vente directe de particulier à particulier. Aucun démarchage d'agence immobilière ne sera accepté. Visites sur rendez-vous. Dpe : C (155 kWh/m²/an). Ges : C (24 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 340 € par an, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :