Maison à vendre, 151m², Ahun

Description

AHUN – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AVEC RENTABILITÉ L'agence UDI immobilier Guéret vous propose, en plein centre d'Ahun, de découvrir cet ensemble immobilier atypique, entièrement rénové et prêt à être exploité. Édifié sur plusieurs niveaux, ce bien présente l'avantage de réunir un local professionnel, un appartement familial, un garage et des espaces de rangement. Au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement occupé par un salon de coiffure bénéficie de deux espaces de rangement à l'arrière. L'activité sera maintenue par l'actuelle propriétaire, qui deviendra locataire des murs : une solution idéale pour disposer d'un revenu locatif dès l'acquisition. L'habitation, accessible à l'étage, propose un agréable T4 en duplex, rénové avec soin et offrant une atmosphère chaleureuse. La pièce principale constitue le véritable cœur de l'appartement avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, son îlot central et son espace salon agrémenté d'une cheminée au gaz avec effet flammes. Une terrasse privative permet de profiter de l'extérieur. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, des WC ainsi qu'un espace buanderie complètent ce niveau. À l'étage, le palier peut facilement accueillir un coin bureau et dessert trois chambres avec rangements. Le charme de l'ancien a été soigneusement conservé grâce aux boiseries, parquets massifs et escaliers en bois restaurés, tout en bénéficiant des équipements nécessaires au confort actuel. Investissement locatif, résidence principale avec revenu complémentaire ou projet mixte : ce bien offre plusieurs possibilités. Une opportunité à découvrir pour celles et ceux qui recherchent un bien de caractère avec un potentiel locatif immédiat. DPE réalisé après le 1er Juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard. Entre 2400€ et 3100€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 674 Référence annonce : 7KOL-WBE-N61 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 170 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).