Appartement à vendre, 72m², Aix-les-Bains

Description

Appartement 3 pièces 72 m² Au sein de la résidence 71 PARK, résidence de standing livrée en 2023, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 72 m2 en rez-de-jardin, idéalement situé sur le très recherché boulevard des Anglais à Aix-les-Bains. Bénéficiant d'un environnement particulièrement calme, l'appartement profite d'un véritable extérieur privatif d'environ 63 m2, composé d'une terrasse de 23,62 m2 prolongée par un jardin de 39,37 m2, exposé plein Ouest et offrant une agréable vue sur la Dent du Chat. L'appartement se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, donnant directement accès à la terrasse et au jardin, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains, de WC indépendants ainsi que d'une buanderie. Confort et prestations sont au rendez-vous avec notamment un plancher chauffant hydraulique, un système de chauffage et de production d'eau chaude collectifs, des menuiseries PVC double vitrage ainsi que des volets oscillo-battants en complément. La résidence 71 PARK, achevée en 2023, offre un cadre de vie contemporain et qualitatif, dans l'un des secteurs les plus appréciés d'Aix-les-Bains. Les prestations sont complétées par deux places de stationnement en sous sol boxées côte à côte, permettant de stationner deux véhicules à l'abri, ainsi qu'une cave. Un bien rare réunissant emplacement privilégié, résidence récente, beaux volumes, vaste jardin privatif, exposition Ouest, vue sur la Dent du Chat. Les commerces, restaurants, services et commodités du centre-ville sont rapidement accessibles, tout comme les différents établissements scolaires. Le collège Jean-Jacques Perret, situé directement sur le boulevard des Anglais, constitue notamment un atout pour les familles. Un emplacement particulièrement agréable au quotidien, offrant un équilibre recherché entre proximité de la vie urbaine, calme résidentiel et cadre privilégié sur les hauteurs d'Aix-les-Bains. Prix : 478 400 EUR honoraires d'agence inclus Honoraires : 18 400 EUR TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 460 000 EUR Charges de copropriété : environ 200 EUR/mois. Surface : 72 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 70 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 71 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 288 € et 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)