Maison à vendre, 336m², Vaumort

Description

Longère de caractère de 336 m² à 1h de Paris – Maison + chambres d'hôtes rénovées Venez découvrir cette propriété exceptionnelle : un clos arboré de 1600 m², à seulement 1h de Paris en train et 20 minutes de la gare de Sens. Cette longère du XIXe siècle, située dans l'Yonne, vous offre une surface habitable de 336 m² (et une possibilité d'aménagement jusqu'à 436 m²) sur un terrain calme, sans vis-à-vis, dans un petit village à quelques centaines de mètres de belles balades en forêt (champignons, animaux, etc.). La maison principale de plus de 200 m² comprend 4 chambres spacieuses à très spacieuses, un grand séjour de 40 m² avec insert tubé, une cuisine/salle à manger de 37 m² avec insert tubé et système de récupération de chaleur pour l'étage, un bureau, une buanderie et des sanitaires. L'ensemble bénéficie d'une orientation sud et d'une triple exposition, garantissant une belle luminosité. Une aile indépendante de 100 m² est dédiée aux 4 chambres d'hôtes, chacune avec ses propres sanitaires. Deux granges complètent l'ensemble : - une de 60 m², aménageable en pièces supplémentaires, - une grange/huchet de 32 m² dans le jardin, idéale pour les réceptions extérieures. L'ensemble des huisseries a été rénové il y a moins de 10 ans. Le diagnostic énergétique de la maison est classé E, en raison de la production d'eau chaude sanitaire assurée par une chaudière au fioul – actuellement le seul moyen suffisamment efficace pour répondre aux besoins de tous le matin, sous la douche ou dans le bain. À 20 minutes de la gare de Sens. Un dossier complet avec business plan et présentation détaillée de la propriété est disponible sur demande (commerces, écoles, tourisme, etc.). Plusieurs possibilités s'offrent à vous : - Chambres d'hôtes rentables : 4 chambres rénovées avec leur propre salle d'eau et toilettes indépendantes. - Projet mixte : combiner habitation familiale et activité de chambres d'hôtes. - Projet résidentiel : transformer l'ensemble en une grande résidence principale avec piscine, spa, etc.