Appartement à vendre, 83m², Bordeaux

Description

À 2 min à pied du tram B, dans la résidence recherchée Village Bacalan (anciennes écuries impériales, puis chais Mestrezat), T4 duplex de 83 m² avec jardin privatif clos de 74 m², terrasse et accès direct au grand parc arboré et sécurisé de la résidence. Entièrement rénové en 2021, il offre l'espace et l'indépendance d'une maison, au calme, en pleine ville. Côté jour : - Entrée (à l'étage) avec rangements et vue plongeante sur la baie vitrée toute hauteur (double hauteur env. 6 m) donnant sur le jardin - Au RDC, pièce de vie lumineuse, sans vis-à-vis et agréablement fraîche l'été, accès direct au jardin. Parquet chêne, mur en parement pierre et bibliothèque - Cuisine ouverte équipée, grand îlot central et bar - Cellier, WC. Côté nuit (à l'étage), traversant sud-nord : - 3 chambres avec placards et parquet chêne, dont une avec balcon privatif - Salle de bains refaite en 2025 : grande douche à l'italienne, WC. Extérieurs et annexes : - Jardin privatif arboré (74 m²) sans vis-à-vis, avec terrasse et abri de jardin - Place de parking couverte et sécurisée - Local vélo partagé - Résidence avec gardien et parc commun. Les points forts : Logement coup de cœur complètement rénové en 2021, aucun travaux à prévoir Espace et verdure en pleine ville : un vrai jardin et un vaste parc arboré, une configuration rare à Bordeaux 3 chambres : une peut servir de bureau ou de chambre d'amis Résidence fermée, calme, avec gardien Tram B à 2 min (centre-ville 15 min, Chartrons 5 min), piste cyclable, bassins à flot et quais à pied, accès rocade rapide Commerces et services de proximité : supérette, Halles de Bacalan, marchés, bibliothèque, centre de soins, écoles et crèches... Un logement où il fait bon vivre, que nous serons heureux de vous faire visiter. Informations techniques : - Surface Carrez 83 m² (surface réelle 86 m²), jardin privatif 74 m² (dont terrasse 20 m²) - DPE C, GES C, dépenses annuelles d'électricité env. 600€ - Chauffage : chaudière collective au gaz - Charges de copropriété : 360€/mois (eau, chauffage, gardien, parking, entretien parc et espaces communs...) - Taxe foncière : 1874€/an - Prix : 369 000€ (net vendeur, sans frais d'agence) - Visites organisées par nos soins, en semaine et le week-end. Photos supplémentaires sur demande. Agences immobilières s'abstenir.