Appartement à vendre, 40m², Millau

Description

À deux pas du boulevard Bonald, au 29 rue de la Capelle, dans une rue calme du cœur historique de Millau, cet appartement mansardé au 3e et dernier étage de 27m2 loi Carrez (40m2 au sol) vous accueille avec tout le charme de l'ancien. L'entrée ouvre sur la pièce principale. A droite, la salle de bain avec baignoire et toilettes. Le séjour bénéficie d'une fenêtre de toit qui permet d'avoir une lumière naturelle toute la journée. La chambre est séparée et mitoyenne du séjour. Coin cuisine avec fenêtre. Vendu meublé car actuellement exploité en Lmnp (fin du bail en cours31 août 2026). Les atouts du bien : ✔ Emplacement idéal : centre-ville de Millau à pied, commerces, marché, restaurants à 2 minutes ✔ Appartement lumineux sous les toits au dernier étage ✔ Chauffage électrique à inertie neuf (2024) ✔ Permis de louer obtenu, ok pour les investisseurs (7,5% de rentabilité brute) ✔ Petite co-propriété (5 appartements), charges maîtrisées : 80 €/trimestre ✔ Dpe E récent effectué le (consommation estimée entre 640 € et 890 €/an) ✔ Absence d'amiante et de plomb confirmée Idéal primo-accédant ou investisseur locatif. Actuellement loué 405€/mois avec forfait de charges de 25€. Fin du bail en cours le 31 août 2026. Plus d'informations, merci de me en laissant un message.