Appartement à vendre, 45m², Flumet

Description

Dans un environnement naturel privilégié, cet appartement T3 de 2 chambres bénéficie d'un emplacement recherché : au calme tout en étant à proximité immédiate du centre du village et du Plan d'eau de Flumet. Situé dans une résidence récente (2004), calme et bien entretenue, en balcon au-dessus du plan d'eau, ce bien offre un cadre montagnard agréable, idéal en résidence principale comme secondaire. L'appartement se compose de : une grande chambre confortable - une petite chambre ou bureau - une salle de bain et Wc séparés - un bel espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, coin repas et salon La pièce de vie s'ouvre sur un grand balcon-terrasse en L orienté sud-ouest, offrant une vue dégagée sur les montagnes et le lac. Une cave et un casier à skis complètent l'appartement. Infos Clés - 45,73 m² loi Carrez - balcon en L, orienté Sud-Ouest, 15,22 m² - salle de bain et Wc séparés - chambre 8,12m² + petite chambre/bureau 4,83 m² - séjour / espace repas 21,44 m² - cave et box à skis ISOLATION & Chauffage - Chauffage électrique - Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage Environnement Et Accessibilité - Proche du centre village, accessible à pied. - À proximité immédiate du plan d'eau de Flumet - Domaine skiable Espace Diamant (Praz-sur-Arly, Flumet, Nd de Bellecombe, Crest-Voland, les Saisies) à 3 minutes, domaine skiable Evasion Mont-Blanc (Megève, Combloux, St-Gervais…) à 15 minutes. - Stationnement facile: places de parkings réservées à la copropriété. - Megève 15mn, Albertville 35mn, Chamonix 1h, Annecy, Genève 1h15, Notre avis C'est un appartement vraiment agréable à vivre, lumineux et bien agencé dans une résidence bien entretenue. La vaste terrasse sud-ouest est un vrai plus, surtout avec la vue dégagée sur les montagnes et le lac. L'emplacement est aussi très intéressant : au calme, tout en pouvant aller facilement au centre du village et aux activités à pied. Pour plus d'informations et visites, Xavier au +33(0)6. ou par mail [Coordonnées masquées] . . . Cette annonce référence 322502 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Xavier Gadat (Ei) immatriculé au Rsac de Annecy (74000) sous le numéro 488[Coordonnées masquées]0. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 236,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 284 kWhEP/m²/an Score Ges : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :