Appartement à vendre, 71m², Cernay

Description

Bien Idéal Investisseur – Locataire En Place – Caves Cernay Centre, découvrez cet appartement d’environ 71 m² offrant une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Uniquement chez Girardi Immobilier et Girardi Invest : Visite virtuelle disponible Un agencement optimisé : Surface : environ 71 m² Entrée desservant les différentes pièces Salon-séjour lumineux, agréable à vivre Cuisine indépendante Deux chambres Salle de bain avec WC Un investissement sécurisé : Appartement actuellement loué Loyer mensuel : 591 € hors charges Provisions sur charges : 75 € Rentabilité locative immédiate Rentabilité brute 7.6% Les annexes : Caves Informations complémentaires : Dpe : E Distribution pratique et volumes confortables Charges de copropriété: 50€ non récupérables (propriétaire)+ 65€ récupérables (locataire) Les + : Bien déjà loué = revenus immédiats Bonne répartition des espaces Idéal pour investissement locatif env. 30 000 € de travaux à prévoir (toiture, façade, balcons, zinguerie...)— intégralement déductibles au régime réel. Combinés à la convention Anah en place et renouvelable, ils peuvent générer un déficit foncier significatif les premières années. Fiscalité à optimiser selon votre profil — contactez-nous pour une simulation. POUR Visiter: Christelle Thibault