Appartement à vendre, 98m², Bordeaux

Description

Votre agence ABEC IMMOBILIER vous présente à 5 minutes à pied du Tram (lignes A & F - Arrêt Saint Bruno), à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville, un appartement parfaitement isolé de 98m² au rez de chaussée d'un élégant immeuble en pierre parfaitement entretenu avec une entrée totalement indépendante "esprit maison". Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse de 47 m², offrant de beaux volumes et composée d'un espace salon/séjour, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux et d'une salle d'eau. L'appartement bénéficie d'une configuration originale en duplex, avec à l'étage, une très grande chambre de 22 m², surplombant la pièce de vie et offrant un espace généreux et agréable, une buanderie et une seconde chambre de 12m² donnant sur l'arrière viennent compléter ce niveau. Une pièce saine de 12m² accessible par le salon (non compris dans la surface habitable) complète ce bien. Magnifique porte d'entrée, parquet, double vitrage, chauffage électrique. Visites: Jérémy SUTTER Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1210 € et 1680 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 6 lots, charges annuelles: 1200 €. Surface loi Carrez: 98 m².