Maison à vendre, 135m², Brax

Description

À 20 minutes de Toulouse et 15 minutes d'Airbus, dans un secteur résidentiel très calme de Brax, cette maison individuelle de plain-pied de 135 m² habitables a été entièrement rénovée. Espaces de vie Le hall d'entrée, séparé du séjour par une verrière d'atelier, dessert une vaste pièce de vie lumineuse prolongée par un salon en contrebas. La cuisine ouvre directement sur la terrasse et la piscine : entièrement équipée, piano de cuisson, évier tablier, et une hotte dont le moteur est déporté dans les combles, pour un confort acoustique que n'offre aucune hotte classique. La partie nuit 3 chambres desservies par un couloir, parquet massif. Salle de bains habillée de zellige : baignoire, douche à l'italienne, double vasque, robinetterie laiton. WC indépendant. Possibilité de créer une quatrième chambre. Les extérieurs Terrain clos et arboré de 2 085m², sans aucun vis-à-vis, planté d'oliviers et d'arbres fruitiers. Piscine creusée 10 x 5 m avec liner, terrasse carrelée de 70 m², pool house avec douche et WC. Garage indépendant de 60 m² dont 40 m² fermés — atelier, rangement ou salle de sport, l'équipement peut rester. Puits récupérateur d'eau. Stationnement aisé dans la propriété. Energie Chauffage principal par poêle à granulés (conduit Poujoulat), complété par des radiateurs neufs à inertie. Travaux de rénovation effectués 2026 : réfection totale de la toiture (tuiles DC12 vieille terre, sous-faces, gouttières et planches de rive en aluminium), rénovation de la façade, isolation des combles, tableau électrique neuf, VMC simple flux silencieuse. Factures et garanties décennales transmises. L'emplacement Secteur résidentiel calme et sans nuisances, à 950m du centre du village, des commerces et de l'école. 5 minutes de la forêt, 15 minutes d'Airbus, 20 minutes du centre de Toulouse. La campagne sans l'isolement.