Maison à vendre, 240m², Meximieux

Description

Villa 7 pièces 240 m² MAISONS & CIE vous invite à découvrir cette villa de caractère de plus de 180 m² habitables, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié au coeur de Villieu. Située au calme, à seulement 5 minutes à pied des commerces, des services et des écoles du village, et à quelques minutes de Meximieux et de l'accès à l'A42, cette propriété conjugue harmonieusement espace, confort et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et le caractère des lieux. La pièce de vie constitue un véritable atout, avec un séjour salon cathédrale d'environ 45 m², sublimé par une belle hauteur sous plafond et prolongé par une vaste mezzanine, offrant de belles perspectives d'aménagement. La cuisine équipée de plus de 23 m², complétée par une arrière-cuisine, invite à partager des moments conviviaux tout en bénéficiant d'un espace fonctionnel au quotidien. L'espace nuit propose quatre chambres avec placards, dont deux disposent d'une salle d'eau commune. Une salle d'eau supplémentaire, un coin buanderie et un vaste dressing pouvant aussi accueillir un espace bureau complètent cet ensemble. En complément, un appartement de 3 pièces principales d'environ 65 m², à rénover, offre de belles perspectives pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou envisager un projet locatif. Les annexes sont à la hauteur des volumes de la maison, avec un sous-sol complet de près de 150 m², particulièrement appréciable pour le stationnement de plusieurs véhicules, l'aménagement d'un espace bricolage et le stockage. Une pièce supplémentaire ainsi qu'un espace sous terrasse complètent cet ensemble. La propriété s'étend sur un terrain clos et arboré de 1 742 m², constructible, offrant un bel espace extérieur et un potentiel d'évolution intéressant. Dans cet environnement paysager, vous pourrez imaginer un bel espace de détente ou encore un projet autour d'une piscine, à l'abri des regards. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Surface : 240 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 60 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :