Maison à vendre, 180m², Le Mans

Description

La mancelle idéale : emplacement en or, tranquillité totale, potentiel d'exploitation hors norme. Bouquet : 125600 EUR Rente : 1222 EUR/mois Valeur du bien : 345600 EUR En « vente à terme libre » le bien est vendu libre de toute occupation le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur. Descriptif du bien : Dès l'entrée, le cachet typique des mancelles séduit : salon-séjour lumineux, cuisine indépendante équipée, WC, et véranda pouvant devenir une chambre supplémentaire ou un espace locatif. Étage 1 : superbe suite parentale avec salle de bains, dressing, WC et terrasse intime sans vis-à-vis, + seconde chambre. Étage 2 : espace totalement indépendant : chambre, kitchenette, salle de bains, WC -> parfait pour Airbnb, location meublée ou studio autonome. Cour privée sans vis-à-vis. DPE C, chauffage gaz de ville. Analyse financière : AUTHENTIQUE MANCELLE ENTRE GARE ET ULTRA CENTRE, DANS UN CALME TOTAL Rare opportunité en vente à terme libre : une véritable mancelle, lumineuse, pleine de charme, située dans l'une des rues les plus recherchées du Mans. À 5 minutes à pied de la gare, à 2 minutes de l'hyper-centre, mais dans une rue parfaitement silencieuse, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel et un potentiel d'investissement hors norme. Emplacement premium : - Entre la gare et l'ultra-centre : mobilité parfaite - Rue extrêmement calme, rare en hypercentre - Secteur à très forte demande locative (voyageurs, actifs, étudiants) - Architecture mancelle : charme + valeur patrimoniale Avantages financiers de la vente à terme libre : - Prix au m² inférieur au marché du centre-ville - Acquisition progressive, idéale pour optimiser votre trésorerie - Capital de départ réduit : 125 600 EUR FAI - Mensualités maîtrisées : 1 222 EUR pendant 180 mois - Valeur vénale libre : 320 000 EUR - Possibilité d'optimiser fiscalité & cash-flow selon votre montage Potentiel d'exploitation exceptionnel : - Possibilité de créer 3 logements indépendants - Transformation possible en immeuble de rapport sur 3 niveaux - Dernier étage idéal pour location courte durée (Airbnb) - Rendement + valorisation patrimoniale dans un secteur premium Une mancelle rare, idéalement située, modulable, rentable et proposée dans un montage financier avantageux. À saisir par les investisseurs exigeants.