Maison à vendre, 123m², Bélâbre

Description

Nous vous proposons notre maison de 5 pièces de 123,75 m² située à Bélâbre (36), construite en 2003. Sans vis-à-vis, elle donne sur une petite ruelle peu passagère et très agréable à 800m à pied des commerces et nombreux services du village, des écoles (maternelle et primaire)... Cette villa de plain-pied offre un grand potentiel avec un terrain de 1270 m². Elle comprend 4 chambres et 2 salles de bain avec : 1 partie enfants: 3 chambres 1 salle d'eau avec douche italienne en bâti accès PMR, et meuble vasque 1 wc séparé. 1 chambre parentale : 1 Salle de bain avec grand meuble vasque et baignoire, sèche serviettes, fenêtre oscilobatante 1 dressing bien étudié. La cuisine équipée s'ouvre sur l'espace de vie composé d'une salle à manger et d'un salon. L'ensemble bénéficie d'une belle exposition sud-ouest et d'une luminosité généreuse. État rénové - Terrasse, jardin et piscine hors sol ronde avec son échelle et ses accessoires - 3 places de parking - Accès pour personne à mobilité réduite - Plusieurs toilettes - Baignoire - Construction récente. La propriété bénéficie d'un environnement verdoyant avec un vaste terrain arborée, offrant calme et intimité.Pas de vis-à-vis, donnant sur une ruelle très agréable et peu passante. Classe énergie C - Classe climat B. Atout majeur & Transparence : Suite à la sécheresse de 2016, des fissures sont apparues sur la maison. Bonne Nouvelle : le sinistre est intégralement pris en charge par notre assurance habitation, sans aucun frais à prévoir pour vous. Le calendrier des travaux est déjà planifié et entièrement financé : • Structure et consolidation : Les travaux de forage et de pose de micro-pieux débuteront au 3ème trimestre 2027 (durée prévue de 29 jours). À l'issue, la maison bénéficiera d'une garantie décennale neuve sur ces travaux. • Embellissement et finitions : Les travaux d'embellissement (peintures et sols) seront réalisés 12 mois après la fin de la consolidation (respect des délais techniques de stabilisation). • Personnalisation totale : Vous aurez le privilège de choisir vous-même les peintures et le carrelage selon vos goûts, sans débourser un centime ! En tant que vendeur, nous prenons intégralement à notre charge la franchise de 1 563 € ainsi que les frais de dossier pour le changement de bénéficiaire du contrat d'assurance. Vous achetez donc une maison qui sera structurellement comme neuve et décorée à votre goût. Un dossier complet et transparent (expertises, devis, accords d'assurance) est à la disposition des futurs acquéreurs lors des visites. Professionnels de l'immobilier : Merci de respecter notre choix de vendre de particulier à particulier. Une très belle opportunité à saisir ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.