Maison à vendre, 310m², Baffie

Description

Authentique auberge de charme Puy-de-Dôme (murs + fonds de commerce) Ici, le temps semble s'arrêter. À 1 000 mètres d'altitude, au sommet d'un col entouré de forêts et de pâturages, cette auberge authentique offre un cadre de vie unique, fait de nature et de rencontres. Située au Col de Chemintrand (Baffie), à la confluence du Puy-de-Dôme, de la Loire et de la Haute-Loire, elle se trouve à seulement 20min d'Ambert, 1h de Saint-Étienne, 1h du Puy-en-Velay et 1h30 de Clermont-Ferrand — un emplacement privilégié, au cœur des montagnes d'Auvergne. Depuis des années, elle accueille voyageurs, randonneurs, cavaliers et amoureux du grand air. Chacun y trouve une halte chaleureuse, un repas maison, un feu de bois, et ce sentiment rare d'être “au bon endroit”. L'auberge se compose de : Une salle de restaurant conviviale, avec licence et cuisine professionnelle parfaitement équipée. Plusieurs chambres accueillantes, prêtes à recevoir vos hôtes. Un logement de fonction confortable pour vivre sur place, seul ou en famille. De grands terrains attenants et non attenants, idéaux pour accueillir des chevaux ou développer des activités équestres, de plein air ou touristiques. L'ensemble (murs + fonds de commerce) est proposé à la vente. L'activité peut fonctionner toute l'année, avec une clientèle fidèle et un vrai potentiel de développement : hébergement à thème, tourisme vert, centre équestre, stages nature, événements privés… Les possibilités sont nombreuses. Un garage est attenant au bâtiment et un grand parking gratuit se situe en face de l'auberge. C'est plus qu'un bien immobilier : c'est un projet de vie, une invitation à vivre autrement — en harmonie avec la nature et les saisons, tout en exerçant une activité épanouissante et accueillante. Les stocks ainsi que la Licence Iv ne sont pas inclus dans le prix de vente. Prix : 399 000€ Fai Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien Gianella Agence Gianella Immo (Cpi 045 156) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr Référence annonce : 2136 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 550 € et 7 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations