Maison à vendre, 110m², Rive-de-Gier

Description

NOUVELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR – MAISON À RÉNOVER AVEC PARCELLE UC – BEAU POTENTIEL – RIVE-DE-GIER Située Rue Toussaint à Rive-de-Gier, dans un secteur résidentiel calme sur les hauteurs de la commune, à proximité des écoles, commerces et de toutes les commodités, cette maison d’environ 108 m² offre un beau potentiel de rénovation et d’agrandissement. Implantée sur une parcelle cadastrée d’environ 400 m², située en zone UC, elle bénéficie d’un jardin à l’avant et à l’arrière. Selon les règles d’urbanisme applicables et sous réserve des autorisations nécessaires, la configuration de la parcelle peut permettre un projet d’extension ou d’évolution du bâti. COMPOSITION 1er étage Entrée avec espace cuisine Séjour / salle à manger Salle d’eau avec WC 2 ème étage : Deux chambres, dont une avec accès au grenier Grenier (avec belle hauteur et charpente apparente) aménagé en espace nuit/ jeux ( avec 2 velux, 1 fenêtre et 1porte) RDC : Cave LES POINTS FORTS Parcelle de 400 m² de terrain en zone UC Potentiel d’agrandissement, sous réserve des règles d’urbanisme et autorisations Jardin à l’avant et à l’arrière Secteur résidentiel calme sur les hauteurs de Rive-de-Gier Écoles et commerces à proximité Beau potentiel d’aménagement et de valorisation Cuisine récente TRAVAUX À PRÉVOIR Le bien nécessite une rénovation importante, notamment : Travaux de gros œuvre Réfection de la façade Travaux d’isolation et de rénovation énergétique Mise en conformité des installations électriques et de plomberie Rénovation intérieure complète DPE : G – 460 kWh/m²/an GES : F – 92 kg CO₂/m²/an À noter : la parcelle ne dispose pas à ce jour d’accès véhicule, ni de garage ou de stationnement privatif. Elle conviendra particulièrement à un acquéreur ayant des connaissances dans le bâtiment, à un artisan ou à un investisseur recherchant un bien à rénover avec un potentiel d’agrandissement. Prix de vente : 139 000 € En exclusivité 30-09 immobilier Isabelle Galoppier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .