Maison à vendre, 160m², Le Robert

Description

VILLA DE RAPPORT 3 APPARTEMENTS AU ROBERT — VUE MER, SANS ODEUR DE SARGASSERare sur le marché ! Dans un secteur recherché et résidentiel du Robert, découvrez cette villa de rapport de trois niveaux édifiée sur un terrain de 689 m² joliment aménagé. Calme absolu, à deux pas des axes principaux et des commodités.Vue mer panoramique + quartier épargné par la sargasse : contrairement à de nombreux secteurs du littoral, ce quartier résidentiel ne subit aucune odeur de sargasse, un atout de taille pour la tranquillité de vos futurs locataires et la pérennité de votre bien.3 appartements indépendants, tous loués : •T4 (RDC) — 70 m² : 3 chambres, séjour, cuisine séparée, terrasse de plain-pied, garage et jardin — 825 € HC/mois •T2 (R-1) — 55 m² : 1 chambre, 1 pièce aveugle de 7 m², salon, cuisine indépendante, balcon et stationnement — 600 € HC/mois •T2 (R-2) — 35 m² : séjour avec cuisine ouverte, chambre, débarras — 500 € HC/moisRevenus locatifs : 23 100 €/an + ~800 €/an de revenus photovoltaïques, soit ~23 900 €/an pour un rendement brut d’environ 6,7 %.Équipements éco-responsables : chauffe-eau solaires/électriques, panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d’environ 800 €. Un bien à faible coût d’exploitation, à la fois plus vert et plus rémunérateur.Pourquoi investir ici ? •Rendement brut ~6,7 % — un investissement patrimonial à la fois rentable et sécurisé. •Quartier sans sargasse + vue mer : un environnement de vie de qualité qui fidélise les locataires et limite la vacance locative. •Zone tendue : Le Robert connaît une forte demande locative, l’offre restant inférieure aux besoins — loyers stables, rotation faible, locataires durables. •3 baux en cours + maison divisée en appartements : visibilité immédiate sur les revenus futurs, aucune vacance à gérer à la reprise. •Clientèle familiale stable : secteur résidentiel entre campagne et centre-bourg, parfait pour des locataires de longue durée.Investissez sereinement dans un bien pérenne, sécurisé et déjà productif — rendement immédiat et potentiel à long terme.VISITES UNIQUEMENT SUR PRÉSENTATION D’UNE SIMULATION BANCAIRE. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Sandra Ancival : / Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).Votre conseiller Ketzinger International Realty : Sandra ANCIVAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 500 371 RCP ACI27446