Maison à vendre, 130m², Plan-de-Cuques

Description

Secteur prisé Plan-de-Cuques (vie de village tout à pied). Calme. 2 chambres + une Vaste Pièce de Vie en rez-de-jardin. 130 m2 surface plancher, terrain 886 m2, Piscinable, 40 m2 Annexes 60m2 Vide Sanitaire. Cette villa des années située avenue Henri Rambert, est idéale pour les personnes qui veulent renouer avec la vie de village et un mode de vie « tout à pied». La Maison (habitable ou à remettre au goût du jour). Une configuration bien étudiée offrant une circulation fluide et des espaces de vie indépendants préservant vos espaces de travail et de loisirs. Elle est rythmée par une tourelle présente sur 3 niveaux (combles incluses) et propose un ensemble de 130m² de surface de plancher répartis en deux demi-niveaux : - Rez-de-Jardin 37 m2, taxe d’aménagement réglée : tourelle et belle pièce modulable d’une hauteur de 2m22 utilisé comme atelier et chaufferie, à finir à votre goût (carrelée, équipée de 3 fenêtres et d’une porte-fenêtre). Cet espace est relié au rez-de-chaussée surélevé par un escalier intérieur maçonné. Idéal pour une suite parentale, un salon d'été ou un espace de télétravail (très lumineux). - Rez-de-chaussée surélevé (surface 93m², double vitrage, circuit de radiateurs en fonte), ouvrant sur une terrasse de 10m² avec vue dominante sur le jardin: un espace de vie lumineux de 28m2 avec cheminée, climatisation réversible, une cuisine aménagée (11.86 m2) et une partie nuit et sanitaires avec 2 chambres lumineuses avec placards, (18 et 13.50m2) et climatisation réversible. - Vide-Sanitaire (60 m2) à l’arrière du rez-de-jardin, composé de 3 pièces de hauteurs différentes, très saines, (1.79 m, 1.68 m et 1.57m) pouvant servir de chaufferie, d’espace de stockage, de cave à vin, … Il présente l’avantage d’accéder à toutes les tuyauteries facilitant ainsi tout travail de modification d’emplacement de ces éléments si vous le souhaitez. 40M2 D’Annexes (état d’usage) 4 locaux en dur 5.62m2 - 6.32m2 - 14,38m2 et le garage 14,53m2, pouvant servir de local technique pour future piscine, de rangement de vélos, skis, outils de jardin, d’atelier, etc… Stationnements (3/4) : un garage, des places de stationnement à l'intérieur et une place privative devant l’extérieur du portail. Dpe réalisé le , Audit Energetique réalisé début janvier 2026, disponible lors de la visite Le Terrain 886 m2, surface généreuse pour le quartier, piscinable présentant plusieurs espaces de vie. Potentiel d'aménagement Parcelle située en zone UP2b. La surface de bâti au sol est presque saturée mais il y a possibilité de : - déplacer ou détruire des annexes pour reconstruire une même surface - surélever de façon partielle ou totale (l’architecture de la villa est caractérisée par sa toiture en 3 volumes distincts qui permet d'envisager une grande liberté de conception - aménager sans surélever 20m2 dans les combles (tour déjà équipée d'une fenêtre) en créant un accès. Taxe foncière : 1.491€ Montant estimé dépenses annuelles (2.600€ et 3.575€).