Appartement à vendre, 100m², Talence

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Talence Situé à Talence, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 100,59 m² pour un prix de 520 000 €. Implanté au 5e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition Est qui assure une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au troisième trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent, garantissant un cadre de vie contemporain et confortable. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement est conçu pour accueillir une famille ou des personnes recherchant un espace de vie fonctionnel. La surface généreuse permet une organisation fluide des espaces, avec un séjour et une cuisine distincts, favorisant un quotidien harmonieux. La présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé optimise le confort et la praticité au quotidien. Le logement se trouve au 5e étage, offrant une vue dégagée et une exposition Est qui privilégie la lumière naturelle en début de journée. Construit en 2028, il est en parfait état neuf et répond aux normes énergétiques les plus récentes, avec un classement DPE A et GES A, attestant d'une excellente performance énergétique et d'une faible empreinte carbone. Une terrasse de 27,32 m² complète ce bien, apportant un espace extérieur privatif idéal pour profiter des beaux jours. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, facilitant le stationnement et sécurisant les véhicules des occupants. Les équipements intérieurs sont nombreux et modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage assurant une isolation thermique et phonique optimale, placards intégrés pour un rangement efficace, ainsi que la fibre optique et l'accès internet haut débit pour répondre aux besoins connectés actuels. Le chauffage central et l'eau chaude sont également présents, garantissant un confort thermique tout au long de l'année. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts, offre un cadre de vie pratique et agréable. Ce programme neuf respecte les dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal et des économies d'énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON