Maison à vendre, 110m², Montmoreau-Saint-Cybard

Description

Spacieuse maison familiale offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La propriété présente un fort potentiel pour créer un second logement indépendant ou agrandir la maison principale selon vos besoins. Idéale pour une activité professionnelle à domicile, elle dispose de vastes espaces pouvant accueillir un atelier, un studio d'artiste, des bureaux ou tout autre projet personnel ou professionnel. À pied, vous accédez facilement aux écoles, médecins, dentistes, supermarché, marché hebdomadaire, installations sportives ainsi qu'à la piscine de plein air ouverte en été. La gare de la ville permet de rejoindre aisément Bordeaux et Angoulême, avec d'excellentes connexions pour les déplacements nationaux et internationaux. La côte Atlantique se situe à un peu plus d'une heure. La plage fluviale et le magnifique village d'Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les plus beaux villages de France, sont accessibles en moins de 20 minutes. Nichée au cœur de Montmoreau, cette charmante maison familiale exposée plein sud offre 4/5 chambres, de beaux volumes et un jardin paisible d'environ 700 m². Alliant caractère, confort et intimité, elle bénéficie également d'une habitation attenante indépendante offrant un excellent potentiel pour un gîte, une maison d'amis ou un espace professionnel. Avec ses nombreuses dépendances, son salon d'été avec bar, ses arbres fruitiers, son potager et ses améliorations énergétiques récentes, cette propriété rare permet de profiter d'un cadre de vie privilégié à deux pas des commodités. Maison d’habitation comprenant : Rez-de-chaussée : Entrée, W.C. Salon, 19m² Salle à manger/chambre 10m² Cuisine 10m² 1er étage : Palier, Chambre 21m² Chambre 11m² Chambre 9m² Salle de bains, W.C. 2ème étage : Chambre 21m² Salle d’eau. Grenier Sous-sol : Cave. Dépendances et extérieurs : Bâtiment attenant à rénover, pouvant être relié à la maison principale par une chambre du premier étage. Actuellement utilisé comme salle de sport. Bâtiment indépendant pouvant être aménagé en maison ou appartement de deux chambres. Garage / atelier Grange / espace de stockage pour le bois Espace de vie d’été Jardin arboré et paysager avec de nombreuses plantes, arbustes et arbres, offrant un cadre naturel agréable et riche en biodiversité. Le bien bénéficie également de : Toiture neuve (avril 2025) Bonne isolation Fibre optique ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :