Maison à vendre, 213m², Beaulieu-lès-Loches

Description

Propriété 9 pièces 213 m² Paola LAMOUR vous propose ce très bel hôtel particulier d’environ 230 m² habitables, édifié au XVIIe siècle, qui séduira les amoureux de patrimoine, de belles pierres et de demeures chargées d’histoire. Située à seulement 1,1 km du centre de LOCHES, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié : suffisamment à l’écart pour offrir calme et sérénité, tout en permettant de rejoindre rapidement les commerces et services du centre-ville. Dès l’entrée, le charme opère avec une cour pavée et une organisation des lieux qui a su conserver l’âme de cette demeure. À l’arrière, une grande cour intérieure close de murs, accessible par une pièce ouverte de la maison, offre un espace intimiste et préservé, idéal pour profiter des beaux jours à l’abri des regards. Un jardin intérieur reste à aménager, laissant libre cours à vos envies. La maison propose au rez-de-chaussée : un vestibule, un salon/séjour, une cuisine, un bureau pouvant également être aménagé en chambre, une cheminée, une chaufferie. Le premier étage accueille six chambres, dont deux disposent de leur propre salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains et des WC indépendants. Un remarquable escalier à vis en pierre dessert les combles, qui offrent une belle surface supplémentaire aménageable selon vos projets. La propriété dispose également d’une très grande dépendance avec porte cochère, particulièrement intéressante pour un projet familial, professionnel ou touristique. Elle comprend notamment une pièce avec cheminée, une grande pièce, un porche, un garage ainsi qu’un grenier couvrant l’ensemble. La maison peut être habitée immédiatement, même si des travaux sont à prévoir afin de lui redonner tout son éclat et de révéler pleinement son potentiel. Une propriété rare, offrant volume, caractère, intimité et nombreuses possibilités d’aménagement. Une belle opportunité pour les amateurs de patrimoine souhaitant donner vie à une demeure authentique, à quelques minutes à pied du cœur de la cité médiévale. À découvrir sans tarder ! Prix de vente honoraires d'agence inclus : 365 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 350 000 € Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 4,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Paola LAMOUR, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 485093512 Surface : 213 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 411 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 096 € et 6 894 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F