Appartement à vendre, 140m², Angers

Description

Immeuble de rapport – 7 studios – Centre-ville Angers Situé dans un secteur recherché d'Angers, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des transports et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport en monopropriété constitue une opportunité d'investissement fiable. L'environnement est particulièrement adapté à une clientèle d'étudiants et de jeunes actifs, assurant une demande locative constante. L'immeuble se compose de 7 logements de type studio répartis sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : 2 studios 1er étage : 3 studios 2e étage : 2 studios Surface habitable d'environ 125 m², complétée par environ 45 m² de parties communes et annexes. L'immeuble dispose d'une cour intérieure permettant notamment le stationnement des vélos, ainsi que d'un sous-sol. Stationnement gratuit au pied de l'immeuble. Immeuble entretenu avec sérieux, avec un suivi régulier des travaux et des factures. La façade a été refaite il y a environ 10 ans et des rafraîchissements sont réalisés régulièrement lors des changements de locataires. Caractéristiques techniques : Fibre optique installée Double vitrage Compteurs électriques individuels (Linky) pour chaque logement Installation électrique individualisée Réseaux et distribution adaptés à une gestion locative indépendante Situation locative : 7 studios loués nus Baux d'habitation en cours Immeuble entièrement loué Aucune vacance locative constatée Revenus locatifs actuels d'environ 3 635 € par mois, soit 43 620 € par an. Les loyers se situent entre environ 480 € et 550 € par mois selon les logements. Charges annuelles : Taxe foncière : 3 200 € Eau : 500 € Assurance : 425 € Électricité des parties communes : 200 € Entretien / ménage : 360 € Soit un total de charges d'environ 4 685 € par an. Performance énergétique : Le DPE global de l'immeuble est classé E. Détail des diagnostics énergétiques par logement : Studio n°1 : E Studio n°2 : D Studio n°3 : C Studio n°4 : C Studio n°5 : D Studio n°6 : C Studio n°7 : D Ainsi, 6 logements sur 7 sont classés entre C et D, constituant un atout pour la pérennité de l'investissement et l'anticipation des futures évolutions réglementaires. Immeuble permettant une exploitation immédiate avec revenus en place et gestion simplifiée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence : 3054 (2,79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) Ce bien vous est présenté par Nagaëlle Percereau, agent commercial de la SAS JMG, immatriculée au RSAC d'Angers sous le numéro 901 223 867. Pour tout renseignement complémentaire, merci de me par téléphone ou par e-mail à .