Maison à vendre, 159m², Saint-Lyphard

Description

Le matin, le soleil traverse le grand terrain arboré pendant que vous dessinez les contours de votre futur projet de vie, entre rénovation et détachement de parcelle. A l'abri des regards, ce havre briéron offre le cadre idéal pour voir grandir votre famille ou concrétiser un investissement serein. La Visite Alphore Superficie : 159 m² de potentiel total (dont 42 m² habitables actuellement chauffés par pompe à chaleur air-air), offrant une base solide pour imaginer votre agencement idéal. Configuration actuelle : Un séjour de 42 m², une arrière-cuisine, un dégagement, une salle d'eau, un Wc et des combles à aménager. Dépendances et Garage : Un garage de 27 m² avec une belle hauteur sous toiture à exploiter, complété par trois dépendances (11,5 m², 5 m² et 4 m²) idéales pour du stockage ou un atelier. Extérieur : Une parcelle arborée de 1 675 m² située en zone Ug du Plu, entièrement divisible pour la création d'un terrain à bâtir. Performance énergétique : Dpe classé G, parfait pour un projet de rénovation globale permettant de valoriser pleinement le bâti. Localisation : Le Brunet, à Saint-Lyphard, un environnement préservé et verdoyant, à deux pas du Parc Naturel Régional de Brière. Le Regard Alphore Ce qui nous a séduits dans cette propriété, c'est la double opportunité qu'elle présente. D'un côté, le charme de la pierre et les volumes annexes à réinventer pour façonner une habitation sur-mesure de l'autre, la rareté d'un très grand terrain divisible qui sécurise et finance potentiellement une grande partie de vos travaux. C'est l'adresse idéale pour les amoureux de nature et de projets d'envergure. Rencontrons-Nous Vous avez des idées, des crayons et l'envie de visiter ce lieu pour mesurer tout son potentiel ? Aurélie Dewet, de l'équipe Alphore Immobilier, se fera un plaisir de vous guider sur place et de vous accompagner dans la projection de votre futur lieu de vie. Contactez-Moi pour convenir d'un rendez-vous. Aurélie Dewet (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 2026Ac00021 - Saint Nazaire.