Appartement à louer, 20m², Nice

Description

? NICE CENTRE / PROCHE GARE SNCF & COMMERCES ? BAIL ÉTUDIANT (9 MOIS : SEPTEMBRE À MAI) – ÉLIGIBLE APL / CAF Idéal pour étudiant(e), alternant(e) ou stagiaire cherchant un cadre de travail calme, lumineux et prêt à vivre sans aucune démarche d'abonnements à faire. ? LE LOGEMENT : Charmant studio mansardé sous combles, très lumineux grâce à ses 3 Velux, situé au 2ème étage d'une maison niçoise typique entièrement rénovée. • Surface : 20,48 m² Loi Carrez (environ 40 m² de surface au sol), très belle hauteur au milieu. ?️ ÉQUIPEMENTS & CONFORT : Studio loué entièrement meublé et équipé : • Espace nuit / salon : 2 lits gigognes modulables + 1 canapé convertible clic-clac, espace bureau. • Rangements : grande armoire murale / penderie. • Multimédia : TV satellite et connexion Internet Très Haut Débit (Fibre optique par Wi-Fi et câble Ethernet). • Cuisine équipée : kitchenette avec plaques de cuisson, micro-ondes/four, réfrigérateur, vaisselle et ustensiles complets. • Buanderie : combiné lave-linge / sèche-linge intégré. • Salle d’eau : douche, lavabo et WC. ? LOCALISATION IDÉALE : • Commerces, supermarchés et restaurants au pied de l'immeuble. • Gare SNCF Nice-Ville à 5-10 min à pied (accès direct campus et universités). • Lignes de tramway et bus à proximité immédiate. • Promenade des Anglais et plages à 10-15 min à pied. ? CONDITIONS FINANCIÈRES & CHARGES TOUT COMPRIS : • Loyer mensuel hors charges : 525,00 € (loyer encadré convention Métropole/CROUS). • Forfait de charges mensuel : 180,00 € (couvrant l'électricité, l'eau chaude/froide, le chauffage par clim réversible et l'abonnement Internet fibre). ➡️ Soit un total mensuel de 705,00 € TOUT COMPRIS (aucun abonnement individuel à souscrire). • Dépôt de garantie : 1 050,00 € (2 mois de loyer HC). • Pas de frais d'agence (location directe propriétaire). ? CONDITIONS DE CANDIDATURE : • Statut : Étudiant(e) ou alternant(e) impérativement allocataire CAF (bénéficiaire APL / ALS). • Durée : Bail meublé étudiant de 9 mois (du début septembre au 31 mai). • Garants acceptés : Garants physiques, Garantme ou Garantie VISALE. • Dossier complet apprécié dès le premier contact (DossierFacile recommandé). ? INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES (DPE) : • Diagnostic de Performance Énergétique : Classe D (249 kWh/m²/an). • Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : Classe B (7 kg CO₂/m²/an). • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 393 € et 531 € / an (prix moyens indexés au ). Premier contact par messagerie Leboncoin avec une brève présentation de votre situation (études, garanties, statut CAF). Visites sur dossier.