Maison à vendre, 176m², Aix-en-Provence

Description

EXCLUSIVITÉ – PUYRICARD | ANCIEN CORPS DE FERME AVEC EXTENSION CONTEMPORAINE, PISCINE CHAUFFÉE ET STUDIO INDÉPENDANT À Puyricard, à seulement 15 minutes d’Aix-en-Provence, découvrez cette propriété de caractère développant 176 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain plat et clos de 4 000 m², exposé plein sud et bénéficiant d’un environnement calme et sans vis-à-vis. La propriété s’inscrit dans l'ancien bâti d'un corps de ferme, auquel les précédents propriétaires ont apporté une extension contemporaine de 45 m². Cette extension accueille aujourd’hui la vaste pièce de vie et apporte à l'ensemble une architecture plus moderne, avec de grandes ouvertures sur le jardin et la terrasse. L'association du charme de l'ancien et du confort contemporain donne à cette propriété une identité singulière, dans un environnement particulièrement recherché aux portes d'Aix-en-Provence. LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ • 4 000 m² de terrain plat, clos et exposé plein sud • Piscine chauffée de 4,50 x 13 m, équipée d'une pompe à chaleur et sécurisée • 176 m² habitables, dont 154 m² pour la maison principale et un studio indépendant de 22 m² • Extension contemporaine de 45 m² • Studio indépendant avec entrée privative • Garage de 33 m² et nombreux stationnements sur la propriété • Climatisation réversible dans toutes les pièces • Double vitrage • Fibre optique • Panneaux photovoltaïques • Arrosage automatique alimenté par le Canal de Provence • Cave • Oliviers productifs, avec environ 25 litres d'huile d'olive par an UNE MAISON PENSÉE POUR UNE VIE DE FAMILLE Au rez-de-chaussée, l'extension contemporaine accueille une belle pièce de vie de 45 m², largement ouverte sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée exposée plein sud. Dans son prolongement, la cuisine ouverte de 26 m², entièrement équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d'eau attenante, pouvant convenir selon les besoins à un enfant, un adolescent, un bureau ou une chambre d'appoint, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage se trouve l'espace nuit, avec une véritable suite parentale, composée d'une chambre, d'une salle de bains et d'un grand dressing. Une seconde chambre, une salle de bains familiale, un dressing supplémentaire et un WC indépendant complètent cet étage. UN STUDIO INDÉPENDANT DE 22 M² Accessible par sa propre entrée, le studio indépendant constitue un véritable atout supplémentaire. Il pourra être utilisé selon les projets comme espace professionnel, bureau indépendant, logement pour un proche, espace pour recevoir famille et amis ou encore pour un projet locatif. UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Le terrain de 4 000 m², plat, clos et exposé plein sud, offre un cadre de vie particulièrement agréable. La grande piscine chauffée de 13 mètres de longueur permet de profiter pleinement des extérieurs sur une longue période de l'année. Les différents espaces extérieurs, les oliviers et l'environnement verdoyant renforcent le caractère méditerranéen de cette propriété, tout en bénéficiant de la proximité immédiate d'Aix-en-Provence. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE La maison bénéficie d'un DPE classé C et ne nécessite pas de travaux particuliers. Elle dispose notamment de panneaux photovoltaïques, de double vitrage et d'une climatisation réversible dans l'ensemble des pièces, permettant de maîtriser les consommations énergétiques et d'assurer un bon confort en toute saison. UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AUX PORTES D'AIX-EN-PROVENCE Cette propriété séduira particulièrement une famille à la recherche d'un environnement privilégié à Puyricard, souhaitant bénéficier de grands espaces extérieurs, d'une piscine de belle dimension, d'un espace indépendant et d'une maison mêlant caractère et modernité. Plans et diagnostics complets disponibles sur demande. Visite virtuelle 3D disponible sur demande après premier contact. Visites uniquement sur rendez-vous. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Xavier PARIS.