Appartement à vendre, 40m², Fréjus

Description

Investissement LMNP TOURISME | Rentabilité 6,90 % | ZENITUDE | FREJUS (83) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 40,78 m² avec vue mer et deux terrasses, situé au sein de la résidence Comfort Aparthotel - La Tour de Mare à Fréjus, géré et exploité par ZENITUDE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en décembre 2032, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 98 776,09 euros - Renta brute : 6,90 % - Renta nette : 4,05 % - Loyers HT : 6 197,24 euros / an - Exploitant : ZENITUDE - Bail commercial : 2024 - décembre 2032 La Résidence La Tour de Mare, classée résidence de tourisme 4 étoiles et notée 8/10 par les voyageurs, accueille ses résidents dans un cadre verdoyant et sécurisé, au cœur d'un jardin clos paysagé avec piscine extérieure. Les appartements climatisés, confortables et bien agencés, peuvent accueillir jusqu'à 8 personnes et disposent d'une kitchenette équipée avec lave-vaisselle, la majorité offrant un balcon ou une terrasse privative pour profiter du climat méditerranéen. La résidence propose des services de qualité comme une connexion Wi-Fi, un parking sécurisé et des espaces extérieurs soignés, propices au repos et à la convivialité. Pensée pour des séjours en famille, entre amis ou en couple, La Tour de Mare allie confort, calme et proximité du littoral, dans un environnement soigné où tout est réuni pour un séjour agréable. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'endécembre 2032 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.