Maison à vendre, 311m², Nevers

Description

Dans le coeur historique de Nevers, à quelques pas de la dynamique Place Carnot, se dévoile un immeuble de rapport de caractère alliant cachet architectural et performance locative. Derrière sa façade élégante, cet ensemble immobilier développe 448 m², dont 311 m² habitables, et séduit par ses appartements au style haussmannien : volumes généreux, hauteurs sous plafond, distribution classique et charme de l'ancien soigneusement préservé. Entièrement loué et en excellent état, il offre une rentabilité locative immédiate avec des revenus annuels de 39 626 € hors charges, soit une rentabilité brute attractive d'environ 8,6 % (sur la base d'un prix de 460 000 €). L'immeuble se compose de plusieurs lots répartis harmonieusement : un T2 en rez-de-chaussée avec accès à une cour intérieure, ( 66.m² ) un spacieux T4 au premier étage, ( 96 m²) deux T2 au second étage,( 54,90 m² et 50,30 m² ) ainsi qu'un T2 indépendant Au fond de la cour (43,86 m² ) au-dessus des garages. À cela s'ajoutent des atouts rares en centre-ville : trois garages privatifs, une grande cave voûtée de 106 m² aménageable, et une cour intérieure offrant calme et intimité aux occupants. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, de la gare et des commodités, cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, avec un potentiel d'optimisation encore exploitable. Un bien de caractère, conjuguant élégance classique et rendement durable. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4940.00 et 6730.00 €. Votre conseiller LC IMMOBILIER : Angéline GUYOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828 425 561 RCP ABEILLE n°