Maison à vendre, 118m², Régusse

Description

Idéalement situé au coeur du village pittoresque de Régusse, cette maison d'environ 120 m² entièrement rénovée sur trois niveaux allie avec brio l'authenticité des vieilles pierres et du confort contemporain. Ce bien rare séduit immédiatement par la qualité de ses matériaux et ses volumes parfaitement optimisés, parfaits pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif à haut rendement. Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée aménagée avec un couchage d'appoint, une salle d'eau, un toilette indépendant, ainsi qu'une buanderie, un local à vélos et deux pièces de rangement fonctionnelles. Au premier étage, l'espace nuit dévoile une superbe et grande suite parentale climatisée. Sublimée par un parquet noble, des poutres d'époque et un magnifique mur de pierres apparentes, elle dispose de sa propre salle d'eau avec toilette indépendant et s'ouvre sur une agréable vue sur la campagne. Le second étage est la pièce maîtresse de la demeure: un espace de vie lumineux regroupant le séjour et une cuisine ouverte équipée, le tout réchauffé par un poêle à bois performant. Baigné d'une douce lumière grâce à ses Velux automatisés, cet espace offre une vue imprenable sur les collines environnantes. Un escalier contemporain suspendu mène à une mezzanine aménagée en couchage. Une troisième salle d'eau avec toilette indépendant complète ce niveau. Les prestations techniques sont irréprochables avec une climatisation réversible globale et une excellente isolation. Une visite de ce lieu unique est indispensable pour s'imprégner de son atmosphère paisible et de son élégance raffinée. CLASSE ÉNERGIE: B (106 kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT: A (3 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180€ et 1660€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Philippe PEPOS - Conseiller RSACFréjus Philippe PEPOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Fréjus.