Maison à vendre, 165m², Les Sables-d'Olonne

Description

Maison 7 pièces 165 m² LES SABLES D'OLONNE CENTRE - MAISON FAMILIALE - 5 CHAMBRES Dans le quartier Saint Michel des Sables d'Olonne, découvrez cette demeure d'exception en triplex offrant un cadre de vie rêvé. Idéalement située à proximité de la gare, du centre-ville, du port et des plages, cette élégante maison sablaise des années 50 a été entièrement rénovée avec un raffinement rare. Dès l'entrée, le charme opère avec un hall accueillant, une buanderie pratique et un extérieur ensoleillé orienté plein sud, agrémenté d'un coin plancha et d'un store banne pour vos moments de détente. Le premier niveau dévoile une vaste pièce de vie traversante de 44 m², avec de la hauteur sous plafond, des moulures aux fenêtres, baignée de lumière, avec une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit se répartit en deux zones distinctes : la première abrite deux chambres, un coin bureau, une salle de bain et un WC indépendant. La seconde, nichée sous les combles avec de superbes poutres apparentes, propose deux pièces supplémentaires (bureau, dressing, ou chambres selon les besoins de chacun ) et une somptueuse suite parentale de 20 m² avec salle d'eau privative et WC. Les atouts de cette propriété ne s'arrêtent pas là : une cave avec un puits alimentant l'ensemble de la maison , chaudière au gaz neuve. Un garage indépendant est en option à proximité qui peut venir compléter ce bien d'exception. ( garage = 2,6 x 5,5 =14, 30 m 2 ) pour 55 000 € de plus FAI Avec cette demeure, vous n'aurez plus qu'à savourer la douceur de vivre aux coeur des Sables d'Olonne. Réservez dès aujourd'hui votre visite. Frédéric : [Coordonnées masquées] Chers collègues, nous sommes ouverts à l'inter - agence !!! Agence VIVRE AUX SABLES IMMOBILIER 2 promenade Georges Godet 85100 LES SABLES D'OLONNE [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 165 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 128 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :