Maison à vendre, 130m², La Roche-sur-Yon

Description

Vente de particulier à particulier, en sortie de La Roche-sur-Yon sur la route des Sables-d'Olonne, dans le quartier recherché de Saint-André d'Ornay, une maison familiale de 130 m² offrant 4 chambres, 2 salles d'eau, un espace parental indépendant, une dépendance de 18 m² et deux espaces jardins sans vis-à-vis a l'avant et l'arrière de la maison, bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, lycées, commerces et transports (arrêt de bus à 100 m). La maison se compose comme suit: Niveau principal: Entrée de 3 m² Salon/salle à manger lumineux de 26 m² Cuisine ouverte, aménagée et équipée de 12 m² WC indépendant Escaliers desservant les deux demi-niveaux Demi-niveau inférieur (espace parental): Chambre de 13 m² Salle d'eau Espace dressing / buanderie / couture de 9 m² Cellier de 9 m² avec accès direct au jardin arrière Demi-niveau supérieur: 3 chambres de 10 m², 12 m² et 12 m² Salle d'eau WC séparé Chaque niveau dispose de rangements intégrés. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie ou à chaleur douce, programmables. Extérieurs: La parcelle de 538 m² offre deux espaces extérieurs paysagés et arborés, distincts mais communicants : - Un jardin exposé sud-est à l'avant de la maison - Un jardin exposé nord-ouest à l'arrière Chaque espace comprend une terrasse en béton lavé et bois ainsi qu'une partie végétalisée. L'ensemble est entièrement clos par des haies naturelles et des claustras, garantissant une parfaite intimité, sans vis-à-vis. Dépendances et stationnement: Dépendance de 18 m² Abri de jardin métallique de 5 m² 1 place de stationnement privative devant la maison 2 places de stationnement supplémentaires dans la rue Performance énergétique: Consommation annuelle moyenne (chauffage, éclairage et eau chaude) : entre 2 000 € et 2 500 € selon le tarif EDF DPE réalisé en mars 2025 : Classe énergie : D (237 kWh/m²/an) GES : B (7 kg CO₂/m²/an) Les plus: ✅ Maison non mitoyenne ✅ Aucun travaux à prévoir ✅ Secteur recherché ✅ Proche écoles, commerces et transports ✅ Espaces extérieurs sans vis-à-vis Premier contact par messagerie uniquement, avec présentation de votre projet d'achat. Agences et professionnels de l'immobilier s'abstenir svp.