Maison à vendre, 347m², Gaillac

Description

L'AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL VOUS INVITE À DÉCOUVRIR: CAHUZAC-SUR-VERE - Au coeur du vignoble de Gaillac, dans la commune très recherchée de Cahuzac-sur-Vère, découvrez un mas de maître du début du XIXe siècle au caractère exceptionnel. Par ses volumes et ses multiples possibilités d'aménagement, cette propriété évoque l'atmosphère d'un petit château et offre un potentiel rare sur le secteur. L'accès à la propriété se fait par un portail imposant s'ouvrant sur le jardin et permettant l'accès au garage en sous-sol. Une fois arrivé sur le perron, vous entrez sur un très large couloir de distribution, coeur battant du rez-de-chaussée. Les espaces de réception et de vie se déploient autour de ce couloir traversant. Un grand séjour, baigné de lumière, constitue le coeur de la maison, tandis qu'une salle de réception / salle à manger pouvant accueillir un espace billard offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine, fonctionnelle et agréable au quotidien, s'ouvre directement sur une terrasse, prolongeant ainsi l'espace de vie vers l'extérieur. Ce rez-de-chaussée dispose également d'une bibliothèque / bureau, d'une salle de bain ainsi que d'un cellier / buanderie, assurant confort et praticité. Toutes les pièces de vie du rez-de-chaussée donnent accès à de larges terrasses ornementées de pergolas fleuries qui ceinturent entièrement l'arrière de la maison, créant un véritable parcours extérieur continu. Selon le moment de la journée, profitez de la terrasse de votre choix offrant une vue dégagée sur le jardin. L'escalier d'époque en pierre dessert un étage dédié à la nuit, composé de 5 chambres de plus de 20 m² chacune, partageant une salle de bains commune. Les volumes et les réseaux permettent aisément d'envisager la création de salles d'eau dans chaque chambre, selon un concept moderne de chambre?salle de bain « open space » (par exemple, cloison de séparation en tête de lit). Ce niveau se prête idéalement à une activité de chambres d'hôtes de standing, avec 5 suites potentielles, tout en conservant une circulation fluide et un grand confort. Le 2e étage a été entièrement aménagé et isolé. Il comprend actuellement 3 chambres et 1 dortoir. Cet espace pourrait également être aménagé comme un appartement indépendant pour les propriétaires (ou gestionnaires), en complément d'une activité de chambres d'hôtes, ou comme un étage supplémentaire pour famille et amis. Au-delà du garage, le sous-sol recèle de beaux volumes avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m, offrant : - Une cave à vin (atout majeur dans le secteur de Gaillac) - Espace de stockage/atelier, facilement valorisables (cave de dégustation, espace fitness, local technique, etc.) La propriété séduit également par ses extérieurs soignés : - Une belle piscine avec poolhouse incluant une cuisine d'été, parfait pour les repas en plein air et les réceptions - Un terrain plat, facile d'entretien et propice aux jeux et à la détente - Un puits (arrosage, entretien des espaces verts) et une citerne enterrée - Un atelier de jardin Venez pousser la porte et laissez-vous surprendre par ses possibilités et découvrez peut-être le lieu dont vous rêviez ! VISITE VIRTUELLE + PLANS D'AGENCEMENT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET (REF. 32824) WE ALSO SPEAK ENGLISH - WE SPREKEN OOK NEDERLANDS Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France Groupe Selection Habitat DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE (+ DE PHOTOS, PLAN CADASTRAL, DIAGNOSTICS)