Maison à vendre, 190m², Saint-Nolff

Description

À l’abri des regards, alliance parfaite du charme authentique et du confort contemporain, Mauve BOURIN, votre conseillère en immobilier vous propose ABADENN cette propriété de caractère développant environ 300 m² de surface exploitable, au cœur d’un environnement calme et préservé.S’articulant autour d’une majestueuse longère principale de 190 m² environ, la maison dévoile dès l'entrée un caractère singulier : les vieilles pierres rénovées avec soin dialoguent harmonieusement avec une architecture lumineuse et de belles hauteurs sous plafond. La pièce de réception de 40 m² environ, magnifiée par un plafond cathédrale et une cheminée à manteau de granit engagée, servant de passage à la cuisine haut de gamme Noblessa installée en 2023. De nombreuses ouvertures rythment cet espace de vie et l'inondent de lumière naturelle.Toujours de plain-pied, la maison dispose de deux chambres confortables, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau privative. Pensée pour offrir une grande modularité, cette partie profite d'une entrée indépendante ainsi que d'une seconde cuisine déjà installée, permettant une exploitation immédiate en gîte, en chambre d'hôtes ou en espace privatif pour recevoir proches et invités en toute autonomie.À l’étage, le plateau nuit s'ouvre sur un palier en mezzanine au style unique et contemporain. Il dessert une spacieuse suite parentale disposant de sa propre salle de bains et de son dressing sur-mesure, ainsi qu’une charmante chambre d’enfant aménagée avec un lit en mezzanine façon cabane. Une possibilité de troisième chambre de plus de 20 m² environ avec salle d'eau privative vient parfaire cet étage (travaux de second œuvre avancés : placo posé, arrivées et évacuations d’eau ainsi que réseaux électriques déjà en place).Nous changeons maintenant de bâtiment pour aller dans les dépendances.Un second bâtiment offre un potentiel remarquable de valorisation immoblière, d'exploitation professionnelle ou de logements supplémentaires. Il abrite un grand espace chauffé d'environ 100 m² environ à la personnalité affirmée grâce à son pignon vitré, doté de deux points d'eau et de WC, complété par une pièce attenante de plus de 20 m² environ. De très grands combles en volume et surface sont à aménager en potentiel supplémentaire.Un logement indépendant de plus de 20 m² environ à rénover entièrement vient s'adosser à cette dépendance. Bénéficiant d'une belle terrasse privative de plus de 25 m² sans aucun vis-à-vis, il se prête idéalement à la création d’un gîte, d’une maison d’amis ou d'un espace pour une profession libérale.Un bien de caractère rare sur le marché, offrant de superbes volumes, des prestations authentiques déjà sublimées et un fort potentiel d'aménagement sur mesure.Les plus de ce bien :- Fibre internet- 18 panneaux voltaïques pour 1500- Parking et entrée indépendants pour chaque bâtiment et logements actuels et potentielsPrix : 649 000 euros Honoraires à la charge du vendeurDPE : Classe B | GES : Classe A.