Appartement à vendre, 68m², Clermont-Ferrand

Description

Idéalement situé au 6ème étage d’une copropriété sécurisée avec ascenseur, découvrez ce superbe ensemble immobilier de 65 m², entièrement optimisé et configuré en deux appartements indépendants. Actuellement exploité en Location Courte Durée (Lcd), ce bien offre une excellente rentabilité et est vendu entièrement meublé et équipé. L'espace a été intelligemment pensé pour maximiser les revenus locatifs : • Appartement 1 (Type T2 fonctionnel) : Il se compose d’une agréable chambre avec un espace bureau et des rangements intégrés, d’une salle d’eau moderne avec Wc, et d’une cuisine ouverte sur un séjour lumineux donnant un accès direct à un grand balcon filant. • Appartement 2 (Type T2 bis spacieux) : Il propose une chambre confortable avec rangements, une salle d’eau avec Wc, une cuisine ouverte sur le séjour, ainsi qu’un salon séparé bénéficiant lui aussi d’un accès au balcon filant. Les points forts : • Luminosité & Extérieur : Situé au 6ème étage, l'ensemble bénéficie d'une clarté exceptionnelle tout au long de la journée et d'une vue dégagée grâce au balcon filant. • Prestations & Confort : Chauffage au sol et eau chaude collectifs (charges maîtrisées). Une cave privative complète ce bien, idéale pour le stockage de la blanchisserie ou du matériel d'entretien. • Performance énergétique : Dpe classé en D, un excellent point pour la pérennité de votre investissement locatif. Aspect financier et exploitation : Le bien est vendu entièrement meublé, décoré et équipé (électroménager, literie, vaisselle). Forte rentabilité démontrable sur demande (historique des nuitées et chiffres d'affaires disponibles lors des visites). Parfait pour un investisseur cherchant un produit performant, clés en main, sans travaux à prévoir.