Appartement à vendre, 42m², La Colle-sur-Loup

Description

Appartement 3 pièces 42 m² Investissement LMNP géré, appartement T2, loyers garantis de 8 435 EUR HT / an. Un cadre magnifique : des figuiers, des oliviers, à deux pas de St Paul de Vence, ... quiétude et convivialité, sport pour tous et à 8 km des plages de Cagnes sur Mer Située de l'arrière-pays niçois, sur les hauts de Cagnes sur Mer, la résidence club est 100% piéton sur plus de 20 hectares. Elle propose également une piscine chauffée, trois bassins, trois courts de tennis, des terrains de volley, de pétanque, de multisports et de golf, ... sans omettre le restaurant, bar et sa grande terrasse, voila pour le décor. Les Logements sont spacieux, moderne et agréable en plus d'être climatisé. En exclusivité, nous vous proposons un investissement en loueur meublé géré, un beau T2 en duplex meublé et équipé de 42 m2 et ses deux loggias. Il comprend un séjour cuisine équipée, 1 belle chambre, ainsi qu'une salle de bains moderne pourvue d'une douche & wc. Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez du statut LMNP/LMP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 8 435 EURH.T par an (- les charges = revenus net d'impôt). 0 EUR d'impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans). Aussi, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2%) et pas de taxe d'habitation ! :-) Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Belambra vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre. Il convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et un patrimoine immobilier de qualité. Prix FAI : 106 500 EUR (mobilier compris) Bail & loyers : - Bail en cours jusqu'au : - Loyers : 8 435 EUR/an H.T, soit : 2 108 EUR H.T réglés chaque trimestre (que le bien soit occupé ou non) - Charges : forfait de 55 EUR par trimestre, le gestionnaire prend à sa charge l'ensemble du coût de la copropriété (Syndic) - Taxe foncière : 550 EUR /an (la taxe d'ordures ménagères est à la charge du gestionnaire) - Année de construction : 1968 > Réhabilité entièrement en 2011, + 28 000 EUR de travaux réalisés. Contactez-nous pour plus de précisions > Expertimo Montpellier 34 Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 42 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 313 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an